ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДуплекс

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 260.000

на 12% ниже медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

2Спальни
247 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%74
Расположение 25%88
Доходность 25%73
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.053/m²
Медиана районаUS$ 1.190/m²

на 12% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.482/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 293.953

≈ Gs. 1779,3 M

Оценочный диапазонUS$ 235,1 k–US$ 334,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA Área Construida: 247m2 PLANTA BAJA Cochera para 2 vehículos Hall de acceso Sala de estar Comedor Cocina Baño Social Quincho c/ parrilla cerrado con blindex y salida al patio Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA Master Suite con vestidor y balcón 2 Dormitorios con amplio baño compartido Materiales de primera calidad, diseño moderno y acogedor, excelente ubicación •Piso general de la vivienda, dormitorios y baños son Porcelanato Español de la Marca Undefasa •Griferías nuevas de la línea Docol •Artefactos sanitarios nuevos •Todos los artefactos lumínicos y placas de punto y toma nuevos •Pintura exterior texturada •Parrilla con Mesadas de cuarzo blanco en cocina y baños principales •Mesada de granito negro en quincho •Acondicionadores de aire totalmente nuevos de la marca Carrier •Termocalefones nuevos •Anafe de cocina y purificador nuevos •Mueble de cocina 260.000 USD Id-10639

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
247 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 260.000

Расположение

Район
Mariscal Estigarribia
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.408/мес
ROI6,2%
Кап. ставка6,5%
Вал. доходность6,8%
Чист. доходность6,2%
Окупаемость16,2 лет
Вложенный капитал
US$ 273 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,3 kГод 2: US$ 42 kГод 3: US$ 70,1 kГод 4: US$ 98,7 kГод 5: US$ 127,8 kГод 6: US$ 157,4 kГод 7: US$ 187,4 kГод 8: US$ 218 kГод 9: US$ 249,1 kГод 10: US$ 280,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 270,4 kUS$ 16,9 k—US$ 270,4 kUS$ 14,3 k
2US$ 281,2 kUS$ 33,8 k—US$ 281,2 kUS$ 42 k
3US$ 292,5 kUS$ 50,7 k—US$ 292,5 kUS$ 70,1 k
4US$ 304,2 kUS$ 67,6 k—US$ 304,2 kUS$ 98,7 k
5US$ 316,3 kUS$ 84,5 k—US$ 316,3 kUS$ 127,8 k
6US$ 329 kUS$ 101,4 k—US$ 329 kUS$ 157,4 k
7US$ 342,1 kUS$ 118,3 k—US$ 342,1 kUS$ 187,4 k
8US$ 355,8 kUS$ 135,2 k—US$ 355,8 kUS$ 218 k
9US$ 370,1 kUS$ 152,1 k—US$ 370,1 kUS$ 249,1 k
10US$ 384,9 kUS$ 168,9 k—US$ 384,9 kUS$ 280,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты