ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаКвартира

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO EN RECOLETA 2 DORMITORIOS

Recoleta, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 135.000

на 22% ниже медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 817,2 M

2Спальни
109 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%86
Расположение 25%—
Доходность 25%93
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 1.239/m²
Медиана районаUS$ 1.589/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 173.253

≈ Gs. 1048,7 M

Оценочный диапазонUS$ 148,1 k–US$ 249,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! En venta amplio departamento en Recoleta Ubicado en el corazón de Recoleta, uno de los Encontrá todo lo que necesitas barrios más tradicionales y cotizados de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, supermercados, cafeterías, restaurantes y servicios esenciales. * 109 m2 Construidos * 2 Habitaciones (1 Master en Suite con baño privado) * Baño compartido para la segunda habitación y visitas * Living / Comedor amplio con excelente iluminación natural * Cocina espaciosa * Baño de servicio * Vidrios insonorizados * Cochera techada Amenities * Área de quincho parrilla * Amplia terraza con vistas despejadas para disfrutar al aire libre 38786 Precio: 135.000 USD

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Квартира

Площадь и комнаты

Площадь
109 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 135.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес
ROI8%
Кап. ставка8,4%
Вал. доходность8,8%
Чист. доходность8%
Окупаемость12,5 лет
Вложенный капитал
US$ 141,8 k
Фактическая аренда
US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,9 KГод 2: US$ 26,9 kГод 3: US$ 44 kГод 4: US$ 61,4 kГод 5: US$ 79 kГод 6: US$ 96,9 kГод 7: US$ 115 kГод 8: US$ 133,4 kГод 9: US$ 152,1 kГод 10: US$ 171,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 140,4 kUS$ 11,3 k—US$ 140,4 kUS$ 9,9 K
2US$ 146 kUS$ 22,6 k—US$ 146 kUS$ 26,9 k
3US$ 151,9 kUS$ 33,9 k—US$ 151,9 kUS$ 44 k
4US$ 157,9 kUS$ 45,2 k—US$ 157,9 kUS$ 61,4 k
5US$ 164,2 kUS$ 56,5 k—US$ 164,2 kUS$ 79 k
6US$ 170,8 kUS$ 67,8 k—US$ 170,8 kUS$ 96,9 k
7US$ 177,7 kUS$ 79,1 k—US$ 177,7 kUS$ 115 k
8US$ 184,8 kUS$ 90,4 k—US$ 184,8 kUS$ 133,4 k
9US$ 192,1 kUS$ 101,7 k—US$ 192,1 kUS$ 152,1 k
10US$ 199,8 kUS$ 113 k—US$ 199,8 kUS$ 171,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты