ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаСклад

En Venta - Depósito - San Pablo, Asunción, Paraguay

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 31% ниже медианы

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Площадь

461 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98

Расположение 25%68

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 284/m²

Медиана районаUS$ 413/m²

на 31% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)14% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.520/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 190.057

≈ Gs. 1150,4 M

Оценочный диапазонUS$ 160,9 k–US$ 290,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Depósito - Venta - San Pablo, Asunción, Paraguay Negociable 790,000,000 ₲ ID: 143061096-2 San Pablo, Asunción, Paraguay Vendo Galpón en Asunción - Barrio San Pablo 🚨 OPORTUNIDAD EN ZONA ABASTO GALPÓN OPERATIVO 🚨 Ubicación + funcionalidad + ingreso inmediato = una propiedad lista para operar. 🏭 460 m² construidos 📐 17 x 27,10 m 📍 A solo 150 m de Avda. Defensores del Chaco 💰 Precio: Gs. 790.000.000 📑 Documentos al día | Transferencia inmediata 🔧 Actualmente funcionando como taller mecánico (operativo, lo que demuestra funcionalidad real del espacio) 💥 Características que marcan la diferencia: ✔ Estructura de hormigón armado (alta resistencia) ✔ Gran altura interior (ideal para elevadores, racks o maquinaria) ✔ Amplio portón corredizo (ingreso de camiones/utilitarios) ✔ Excele Descripción de la Ubicación. Ubicado en zona Abasto, uno de los polos comerciales más activos de Asunción, con alto flujo vehicular y constante movimiento logístico. A solo 150 m de Avda. Defensores del Chaco, ofrece excelente conectividad y acceso rápido a principales arterias. El entorno se caracteriza por la presencia de comercios, depósitos, talleres y servicios, lo que lo convierte en una zona ideal para actividades industriales y comerciales. Área consolidada, con infraestructura urbana completa y alta demanda operativa. Contactar Agente

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Склад

Площадь и комнаты

Участок: 461 m²
Площадь: 460 m²

Расходы

Цена: Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 130.514

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.444/мес

ROI12,6%

Кап. ставка13,3%

Вал. доходность14%

Чист. доходность12,6%

Окупаемость7,9 лет

Вложенный капитал: US$ 137 k
Фактическая аренда: US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 135,7 k	US$ 17,3 k	—	US$ 135,7 k	US$ 16 k
2	US$ 141,2 k	US$ 34,7 k	—	US$ 141,2 k	US$ 38,8 k
3	US$ 146,8 k	US$ 52 k	—	US$ 146,8 k	US$ 61,8 k
4	US$ 152,7 k	US$ 69,3 k	—	US$ 152,7 k	US$ 85 k
5	US$ 158,8 k	US$ 86,6 k	—	US$ 158,8 k	US$ 108,4 k
6	US$ 165,1 k	US$ 104 k	—	US$ 165,1 k	US$ 132,1 k
7	US$ 171,7 k	US$ 121,3 k	—	US$ 171,7 k	US$ 156 k
8	US$ 178,6 k	US$ 138,6 k	—	US$ 178,6 k	US$ 180,2 k
9	US$ 185,8 k	US$ 156 k	—	US$ 185,8 k	US$ 204,7 k
10	US$ 193,2 k	US$ 173,3 k	—	US$ 193,2 k	US$ 229,4 k