ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаСклад

Se alquilan dos tinglados industriales a estrenar en Luque –

Santa Librada, Luqueприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 3.056

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 18.500.000

495 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%47
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 417/m²
Валовая доходность (оц.)802,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.044/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 206.250

≈ Gs. 1248,4 M

Оценочный диапазонUS$ 159,3 k–US$ 232,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📍 Ubicación estratégica: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con acceso rápido a las principales vías de conexión. 🔹 Superficie construida: 495 m² cada uno (990 m² Encontrá todo lo que necesitas totales) 🔹 Terreno total: 1.193 m² 🔹 Documentación aprobada por la Municipalidad de Luque Características destacadas: ✔ Estructura metálica con cerramiento en placas ACM ✔ Techo de chapa galvanizada con iluminación natural ✔ Piso de hormigón reforzado (35 MPa) con endurecedor de cuarzo ✔ Mezzanine interno para oficina administrativa ✔ Baño y cocina equipada ✔ Tanque metálico tipo copa de 20.000 litros ✔ Ventilación natural + sistema de extintores ✔ Estacionamientos al frente para vehículos ✔ Electricidad trifásica 💰 Precio de alquiler: Gs. 18.500.000 mensuales por unidad 👉 Disponibles juntos o por separado 🚫 Uso exclusivo: logística, depósitos y operaciones empresariales (no apto para talleres ni actividades con soldadura)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Площадь
495 m²

Расходы

Цена
Gs. 18.500.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 3.056

Расположение

Район
Santa Librada
Город
Luque
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.942/мес
ROI726,2%
Кап. ставка762,5%
Вал. доходность802,6%
Чист. доходность726,2%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 3,2 K
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 23,3 kГод 2: US$ 46,7 kГод 3: US$ 70,1 kГод 4: US$ 93,6 kГод 5: US$ 117 kГод 6: US$ 140,5 kГод 7: US$ 163,9 kГод 8: US$ 187,4 kГод 9: US$ 210,9 kГод 10: US$ 234,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 3,2 KUS$ 23,3 k—US$ 3,2 KUS$ 23,3 k
2US$ 3,3 KUS$ 46,6 k—US$ 3,3 KUS$ 46,7 k
3US$ 3,4 KUS$ 69,9 k—US$ 3,4 KUS$ 70,1 k
4US$ 3,6 KUS$ 93,2 k—US$ 3,6 KUS$ 93,6 k
5US$ 3,7 KUS$ 116,5 k—US$ 3,7 KUS$ 117 k
6US$ 3,9 KUS$ 139,8 k—US$ 3,9 KUS$ 140,5 k
7US$ 4 KUS$ 163,1 k—US$ 4 KUS$ 163,9 k
8US$ 4,2 KUS$ 186,4 k—US$ 4,2 KUS$ 187,4 k
9US$ 4,3 KUS$ 209,7 k—US$ 4,3 KUS$ 210,9 k
10US$ 4,5 KUS$ 233 k—US$ 4,5 KUS$ 234,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты