ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 325.000

на 58% ниже медианы

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%73

Доходность 25%100

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 401/m²

Медиана районаUS$ 966/m²

на 58% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.665/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 782.673

≈ Gs. 4737,5 M

Оценочный диапазонUS$ 684,6 k–US$ 1,3 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Id: 46797

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 810 m²

Расходы

Цена: US$ 325.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.532/мес

ROI8,9%

Кап. ставка9,3%

Вал. доходность9,8%

Чист. доходность8,9%

Окупаемость11,2 лет

Вложенный капитал: US$ 341,3 k
Фактическая аренда: US$ 2,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 338 k	US$ 30,4 k	—	US$ 338 k	US$ 27,1 k
2	US$ 351,5 k	US$ 60,8 k	—	US$ 351,5 k	US$ 71 k
3	US$ 365,6 k	US$ 91,1 k	—	US$ 365,6 k	US$ 115,5 k
4	US$ 380,2 k	US$ 121,5 k	—	US$ 380,2 k	US$ 160,5 k
5	US$ 395,4 k	US$ 151,9 k	—	US$ 395,4 k	US$ 206,1 k
6	US$ 411,2 k	US$ 182,3 k	—	US$ 411,2 k	US$ 252,3 k
7	US$ 427,7 k	US$ 212,7 k	—	US$ 427,7 k	US$ 299,1 k
8	US$ 444,8 k	US$ 243 k	—	US$ 444,8 k	US$ 346,6 k
9	US$ 462,6 k	US$ 273,4 k	—	US$ 462,6 k	US$ 394,8 k
10	US$ 481,1 k	US$ 303,8 k	—	US$ 481,1 k	US$ 443,6 k