ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаКоммерческое помещение

Venta Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

ВозможностьНовое

US$ 1.150.000

на 45% ниже медианы

US$ 871,2/m²≈ Gs. 6961 M

2Спальни
3Санузлы
3Парковка
1.320 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%93
Доходность 25%45
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 871/m²
Медиана районаUS$ 1.571/m²

на 45% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.836/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 2.074.286

≈ Gs. 12,6 mil M

Оценочный диапазонUS$ 1,3 M–US$ 2,2 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Lot Size: 40x33 Lot Size (m2) Lot Size (m2) 1,320 1,320 Built Area (m²) 1,360 Parking Spaces 9 Num. of Floors: 2 Toilet Rooms: 6 La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Eusebio Llillo Robles, a 100 m de la Av. San Martín a pasos del eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Wold Trade Center Asunciòn, Feria Asunciòn, Sheraton, entre otros. Cuenta con: -2 grandes salones comerciales utilizados actualmente como gimnasio, con 2 sanitarios, vestuarios sexados y con una oficina. -Salón de belleza de 2 niveles, con 2 sanitarios actualmente alquilados. -oficina corporativa de 2 niveles, con sanitarios, jacuzzi y sauna. -estacionamiento amplio para varios vehículos. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.320 (40X33) AREA DE CONSTRUCCION: 1.360 143054072-39

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
1.320 m²
Спальни
2
Санузлы
3
Парковка
3
Комнаты
3

Расходы

Цена
US$ 1.150.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.644/мес
ROI3,6%
Кап. ставка3,8%
Вал. доходность4%
Чист. доходность3,6%
Окупаемость27,6 лет
Вложенный капитал
US$ 1,2 M
Фактическая аренда
US$ 3,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 32,2 kГод 2: US$ 123,8 kГод 3: US$ 217,3 kГод 4: US$ 312,8 kГод 5: US$ 410,3 kГод 6: US$ 510 kГод 7: US$ 611,9 kГод 8: US$ 716,2 kГод 9: US$ 822,9 kГод 10: US$ 932,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,2 MUS$ 43,7 k—US$ 1,2 MUS$ 32,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 87,5 k—US$ 1,2 MUS$ 123,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 131,2 k—US$ 1,3 MUS$ 217,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 174,9 k—US$ 1,3 MUS$ 312,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 218,7 k—US$ 1,4 MUS$ 410,3 k
6US$ 1,5 MUS$ 262,4 k—US$ 1,5 MUS$ 510 k
7US$ 1,5 MUS$ 306,1 k—US$ 1,5 MUS$ 611,9 k
8US$ 1,6 MUS$ 349,8 k—US$ 1,6 MUS$ 716,2 k
9US$ 1,6 MUS$ 393,6 k—US$ 1,6 MUS$ 822,9 k
10US$ 1,7 MUS$ 437,3 k—US$ 1,7 MUS$ 932,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты