ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

a 2 cuadras de Von Poleski Casa a Remodelar

Sol de América, Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 90.864

на 14% выше медианы

US$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Спальни

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%43

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 252/m²

Медиана районаUS$ 221/m²

на 14% выше медианы

Валовая доходность (оц.)23% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.739/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 79.624

≈ Gs. 482 M

Оценочный диапазонUS$ 56,4 k–US$ 109,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

💰 PRECIO NEGOCIABLE: 550 millones 💡 PERFECTA PARA: 👨‍👩‍👧‍👦 Familias numerosas que buscan espacio 🔨 Inversionistas que quieren remodelar 🏡 Quienes sueñan con hacer SU casa ideal 🚀 ¡IDEAL PARA REMODELAR O AMPLIAR! ✅ 200m² ya construidos + terreno de 360m² ✅ MUCHO ESPACIO para crecer y personalizar ✅ Base sólida para tu proyecto soñado 📐 El ESPACIO que necesitás: 🏠 3 dormitorios - distribuí como quieras 🚗 Lugar para 5 autos - ideal para familias grandes 🌿 Patio enorme - perfecto para quincho, pileta o jardín 🏡 Living amplio con potencial increíble 🍽️ Cocina grande lista para remodelar a tu gusto 📍 Ubicación estratégica: 🛒 2 cuadras de Luisito - súper Clasipar.com conveniente 🚗 Av. Von Poleski - excelente conectividad ⏰ 30 minutos al centro 🏘️ Barrio consolidado y en crecimiento 🎯 ¿Por qué es una GRAN oportunidad? MUCHÍSIMO ESPACIO por el precio Terreno grande en zona valorizada Estructura básica ya hecha ¡Potencial de revalorización increíble! Ideal para familias que necesitan lugar

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 550.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 90.864

Расположение

Район: Sol de América
Город: Villa Elisa

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.652/мес

ROI20,8%

Кап. ставка21,8%

Вал. доходность23%

Чист. доходность20,8%

Окупаемость4,8 лет

Вложенный капитал: US$ 95,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 94,5 k	US$ 19,8 k	—	US$ 94,5 k	US$ 18,9 k
2	US$ 98,3 k	US$ 39,6 k	—	US$ 98,3 k	US$ 42,5 k
3	US$ 102,2 k	US$ 59,5 k	—	US$ 102,2 k	US$ 66,3 k
4	US$ 106,3 k	US$ 79,3 k	—	US$ 106,3 k	US$ 90,2 k
5	US$ 110,5 k	US$ 99,1 k	—	US$ 110,5 k	US$ 114,3 k
6	US$ 115 k	US$ 118,9 k	—	US$ 115 k	US$ 138,5 k
7	US$ 119,6 k	US$ 138,8 k	—	US$ 119,6 k	US$ 162,9 k
8	US$ 124,4 k	US$ 158,6 k	—	US$ 124,4 k	US$ 187,5 k
9	US$ 129,3 k	US$ 178,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 212,3 k
10	US$ 134,5 k	US$ 198,2 k	—	US$ 134,5 k	US$ 237,3 k