ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA RESIDENCIAL EN VILLA ELISA

Mbocayaty, Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 29% выше медианы

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

2Спальни
185 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%25
Расположение 25%
Доходность 25%77
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 705/m²
Медиана районаUS$ 546/m²

на 29% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 784/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 101.043

≈ Gs. 611,6 M

Оценочный диапазонUS$ 71,3 kUS$ 115,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Hermosa residencia EN VENTA zona Parque Villa Elisa, Colegio Cerrito. Ideal para primera vivienda o pareja de la tercera edad ya que se encuentra totalmente en planta baja. Inversión: Gs.790.000.000.- Dimensiones: - Superficie terreno: 12x30; total 360 m2 - Construcción: 185m2 Dirección: Mandyjupecua 322 casi Rodriguez de Francia. B° Mbocayaty. Villa Elisa. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ak6FKrw2p9iSQCSk7 Descripción • Sala, comedor y cocina integrados. La cocina cuenta con anafe y extractor, mesada de granito y grifería FV, termo calefón y aire split. Los muebles de cocina son de madera natural. • Baño social con grifería FV. • 2 habitaciones en suite una de ellas con vestidor de madera natural. Uno de los baños cuenta con mesada de granito y el otro con mesada de mármol. Griferías FV. • Quincho amoblado con mesada de granito, muebles estilo industrial superior e inferior. Barra doble altura de hierro estilo industrial con mesada de granito y detalles que combinan con el piso. Sobre la barra cuenta con apliques colgantes. Además, cuenta con instalación eléctrica y cañería para aire split, dos ventiladores de techo, instalación eléctrica para hometheater. • Patio trasero empastado. • Área de lavadero con patio interno. • Aire luz. • Depósito • Cochera para 3 vehículos. Adicionales • Tanque de agua 1000lts. con bomba, incluye filtro para evitar que los sedimentos dañen las griferías. • 5 cámaras para monitoreo. • Cuenta con sensores de alarma en todas las aberturas de ventanas y puertas. • Roller PVC para el quincho de manera que pueda quedar totalmente abierto o cerrado.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
185 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 130.514

Расположение

Район
Mbocayaty
Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 745/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,3 лет
Вложенный капитал
US$ 137 k
Фактическая аренда
US$ 744,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,6 KГод 2: US$ 22 kГод 3: US$ 36,6 kГод 4: US$ 51,4 kГод 5: US$ 66,4 kГод 6: US$ 81,7 kГод 7: US$ 97,3 kГод 8: US$ 113,1 kГод 9: US$ 129,2 kГод 10: US$ 145,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 135,7 kUS$ 8,9 KUS$ 135,7 kUS$ 7,6 K
2US$ 141,2 kUS$ 17,9 kUS$ 141,2 kUS$ 22 k
3US$ 146,8 kUS$ 26,8 kUS$ 146,8 kUS$ 36,6 k
4US$ 152,7 kUS$ 35,8 kUS$ 152,7 kUS$ 51,4 k
5US$ 158,8 kUS$ 44,7 kUS$ 158,8 kUS$ 66,4 k
6US$ 165,1 kUS$ 53,6 kUS$ 165,1 kUS$ 81,7 k
7US$ 171,7 kUS$ 62,6 kUS$ 171,7 kUS$ 97,3 k
8US$ 178,6 kUS$ 71,5 kUS$ 178,6 kUS$ 113,1 k
9US$ 185,8 kUS$ 80,4 kUS$ 185,8 kUS$ 129,2 k
10US$ 193,2 kUS$ 89,4 kUS$ 193,2 kUS$ 145,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты