ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Chalet con Patio a Estrenar en Villa Elisa - Sol de America

Villa Elisa

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 69.387

на 32% ниже медианы

US$ 385,5/m²Precio original: Gs. 420.000.000

2Спальни
180 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%98
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 385/m²
Медиана районаUS$ 564/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 763/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 101.478

≈ Gs. 614,3 M

Оценочный диапазонUS$ 89,3 k–US$ 117,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Chalet a estrenar en Villa Elisa, ubicado en uno de los barrios más queridos de la ciudad “Sol de América” Ubicado a metros de la Avda Von Polesky. Facil acceso, omnibus, colegios, supermercados, todos los servicios en puerta Ideal para primera viviendo o inversion El Desarrollo contará con 20 Unidades que se estarían entregando primeramente en 3 Etapas una de ellas ya entregada Segunda Etapa: Julio 2025 Tercera Etapa: Diciembre 2025 -2 Habitaciones (1 en suite) -Sala -Cocina Amoblada con Desayunador -Baño Social -Lavadero -Patio Frontal y trasero empastado -Estacionamiento para 2 Vehículos -Muralla Perimetral -Construido:76m2 -Terreno:180m2 Precio: 420.000.000 GS. Forma Todo lo que necesites está en Clasipar.com de pago: Crédito AFD a través de Itaú Pago Contado Financiación Propia a corto Plazo con entrega inicial Construye ARKO SA Id: 36506

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
180 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 420.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 69.387

Расположение

Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 725/мес
ROI11,9%
Кап. ставка12,5%
Вал. доходность13,2%
Чист. доходность11,9%
Окупаемость8,4 лет
Вложенный капитал
US$ 72,9 k
Фактическая аренда
US$ 724,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8 KГод 2: US$ 19,6 kГод 3: US$ 31,3 kГод 4: US$ 43,1 kГод 5: US$ 55,1 kГод 6: US$ 67,1 kГод 7: US$ 79,3 kГод 8: US$ 91,7 kГод 9: US$ 104,2 kГод 10: US$ 116,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 72,2 kUS$ 8,7 K—US$ 72,2 kUS$ 8 K
2US$ 75 kUS$ 17,4 k—US$ 75 kUS$ 19,6 k
3US$ 78,1 kUS$ 26,1 k—US$ 78,1 kUS$ 31,3 k
4US$ 81,2 kUS$ 34,8 k—US$ 81,2 kUS$ 43,1 k
5US$ 84,4 kUS$ 43,5 k—US$ 84,4 kUS$ 55,1 k
6US$ 87,8 kUS$ 52,2 k—US$ 87,8 kUS$ 67,1 k
7US$ 91,3 kUS$ 60,9 k—US$ 91,3 kUS$ 79,3 k
8US$ 95 kUS$ 69,6 k—US$ 95 kUS$ 91,7 k
9US$ 98,8 kUS$ 78,3 k—US$ 98,8 kUS$ 104,2 k
10US$ 102,7 kUS$ 87 k—US$ 102,7 kUS$ 116,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты