ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

En venta amplio tinglado en Villa Aurelia - Asunción

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 325.000

на 60% ниже медианы

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%96

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 401/m²

Медиана районаUS$ 1.013/m²

на 60% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.462/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 820.688

≈ Gs. 4967,6 M

Оценочный диапазонUS$ 684,6 k–US$ 1,3 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción * Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y Encontrá todo lo que necesitas depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000 ID: 46797 vf

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 810 m²

Расходы

Цена: US$ 325.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.339/мес

ROI8,2%

Кап. ставка8,6%

Вал. доходность9,1%

Чист. доходность8,2%

Окупаемость12,2 лет

Вложенный капитал: US$ 341,3 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 338 k	US$ 28,1 k	—	US$ 338 k	US$ 24,8 k
2	US$ 351,5 k	US$ 56,1 k	—	US$ 351,5 k	US$ 66,4 k
3	US$ 365,6 k	US$ 84,2 k	—	US$ 365,6 k	US$ 108,5 k
4	US$ 380,2 k	US$ 112,3 k	—	US$ 380,2 k	US$ 151,2 k
5	US$ 395,4 k	US$ 140,3 k	—	US$ 395,4 k	US$ 194,5 k
6	US$ 411,2 k	US$ 168,4 k	—	US$ 411,2 k	US$ 238,4 k
7	US$ 427,7 k	US$ 196,5 k	—	US$ 427,7 k	US$ 282,9 k
8	US$ 444,8 k	US$ 224,5 k	—	US$ 444,8 k	US$ 328,1 k
9	US$ 462,6 k	US$ 252,6 k	—	US$ 462,6 k	US$ 373,9 k
10	US$ 481,1 k	US$ 280,7 k	—	US$ 481,1 k	US$ 420,5 k