ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

Depósito-Venta-PY Central Luque Yukyry Tupasy Rape

Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 156.947

на 16% ниже медианы

US$ 366,7/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Санузлы
428 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%79
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 367/m²
Медиана районаUS$ 436/m²

на 16% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.768/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 186.592

≈ Gs. 1129,4 M

Оценочный диапазонUS$ 157,8 k–US$ 220,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Tinglado con Construcción en Venta Luque, Itá Anguá Propiedad ideal para uso comercial, industrial o residencial adaptable. Ubicada en una zona estratégica del distrito de Luque Itá Anguá, esta opción combina amplio terreno, estructura metálica reforzada y construcción interna completa. Superficie del terreno: 428 m² Infraestructura existente: -Tinglado de 250 m², ideal para depósito, taller, emprendimiento o producción. -Losa de 100 m² para ampliación o futuros niveles. -Construcción interna con ambientes definidos, que pueden funcionar como oficinas o habitaciones. -2 baños totalmente funcionales - Pequeña Cocina -Sala de estar / área común Esta propiedad destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse tanto a fines comerciales como habitacionales. Cuenta con espacio cómodo para maniobras, almacenamiento y ampliaciones, manteniendo una excelente ubicación dentro de Luque. COD 1295

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
428 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 950.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 156.947

Расположение

Город
Luque

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.680/мес
ROI12,2%
Кап. ставка12,8%
Вал. доходность13,5%
Чист. доходность12,2%
Окупаемость8,2 лет
Вложенный капитал
US$ 164,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,6 kГод 2: US$ 45,3 kГод 3: US$ 72,2 kГод 4: US$ 99,4 kГод 5: US$ 126,9 kГод 6: US$ 154,7 kГод 7: US$ 182,8 kГод 8: US$ 211,2 kГод 9: US$ 240 kГод 10: US$ 269,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 163,2 kUS$ 20,2 k—US$ 163,2 kUS$ 18,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 40,3 k—US$ 169,8 kUS$ 45,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 60,5 k—US$ 176,5 kUS$ 72,2 k
4US$ 183,6 kUS$ 80,6 k—US$ 183,6 kUS$ 99,4 k
5US$ 191 kUS$ 100,8 k—US$ 191 kUS$ 126,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 120,9 k—US$ 198,6 kUS$ 154,7 k
7US$ 206,5 kUS$ 141,1 k—US$ 206,5 kUS$ 182,8 k
8US$ 214,8 kUS$ 161,2 k—US$ 214,8 kUS$ 211,2 k
9US$ 223,4 kUS$ 181,4 k—US$ 223,4 kUS$ 240 k
10US$ 232,3 kUS$ 201,6 k—US$ 232,3 kUS$ 269,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты