ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

VENDO NAVE COMERCIAL EN LOMA PYTA. DEPÓSITO DE 1.000 m2 EN ZONA DEL COMANDO DEL EJÉRCITO

Loma Pytã, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 450.000

на 11% выше медианы

US$ 450/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.000 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%47
Расположение 25%73
Доходность 25%98
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 450/m²
Медиана районаUS$ 407/m²

на 11% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.500/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Оценочный диапазонUS$ 397,8 k–US$ 438,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🌐 ID 40831 - EN VENTA BODEGA DE 1.000 m2 EN LOMA PYTA Aregua casi Tte 1ro Gregorio Villalba, Loma Pyta Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. 📍 https://maps.app.goo.gl/9dsT1oDpohffwVS39 Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. 📐 Superficie total: 20 x 50 = 1000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Ventajas principales: ✅ Ubicación estratégica a pasos de arterias principales ✅ Gran espacio para industria ligera o depósito ✅ Potencial de valorización por crecimiento de la zona 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40831

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
1.000 m²

Расходы

Цена
US$ 450.000

Расположение

Район
Loma Pytã
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.325/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,9%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,8 лет
Вложенный капитал
US$ 472,5 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 35,4 kГод 2: US$ 94 kГод 3: US$ 153,4 kГод 4: US$ 213,5 kГод 5: US$ 274,5 kГод 6: US$ 336,3 kГод 7: US$ 399 kГод 8: US$ 462,6 kГод 9: US$ 527,1 kГод 10: US$ 592,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 468 kUS$ 39,9 k—US$ 468 kUS$ 35,4 k
2US$ 486,7 kUS$ 79,8 k—US$ 486,7 kUS$ 94 k
3US$ 506,2 kUS$ 119,7 k—US$ 506,2 kUS$ 153,4 k
4US$ 526,4 kUS$ 159,6 k—US$ 526,4 kUS$ 213,5 k
5US$ 547,5 kUS$ 199,5 k—US$ 547,5 kUS$ 274,5 k
6US$ 569,4 kUS$ 239,4 k—US$ 569,4 kUS$ 336,3 k
7US$ 592,2 kUS$ 279,3 k—US$ 592,2 kUS$ 399 k
8US$ 615,9 kUS$ 319,2 k—US$ 615,9 kUS$ 462,6 k
9US$ 640,5 kUS$ 359,1 k—US$ 640,5 kUS$ 527,1 k
10US$ 666,1 kUS$ 399 k—US$ 666,1 kUS$ 592,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты