ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 38% ниже медианы

US$ 621,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

5Спальни
4Санузлы
1Парковка
402 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%73
Доходность 25%98
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 622/m²
Медиана районаUS$ 1.008/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.937/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 405.350

≈ Gs. 2453,6 M

Оценочный диапазонUS$ 214 k–US$ 495,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 14532 EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN USD 250.000. Descripción: ■402m2 de terreno ■245m2 Edificados ■5 Dormitorios y 1 de ellos en suite ■4 baños ■1 cochera ➕️ Descripciones: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales mas exclusivas de Asunción, ubicada a 7 cuadras del shopping Mariscal. Terreno en esquina. Superficie de 402m2. ideal para reformar o para uso de oficinas o consultorios. Ubicado en el prestigioso barrio de Villamorra. la casa combina ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial. Valor de inversión: 250.000 USD. También hay posibilidad de financiar dando una entrada mínima de 125.000USD y el resto financiar en plazo negociable y un valor total intereses incluidos de 300.000USD.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
402 m²
Спальни
5
Санузлы
4
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.840/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,8%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,9 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,6 kГод 2: US$ 52,1 kГод 3: US$ 85 kГод 4: US$ 118,3 kГод 5: US$ 152,1 kГод 6: US$ 186,3 kГод 7: US$ 221,1 kГод 8: US$ 256,3 kГод 9: US$ 292,1 kГод 10: US$ 328,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 22,1 k—US$ 260 kUS$ 19,6 k
2US$ 270,4 kUS$ 44,2 k—US$ 270,4 kUS$ 52,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 66,2 k—US$ 281,2 kUS$ 85 k
4US$ 292,5 kUS$ 88,3 k—US$ 292,5 kUS$ 118,3 k
5US$ 304,2 kUS$ 110,4 k—US$ 304,2 kUS$ 152,1 k
6US$ 316,3 kUS$ 132,5 k—US$ 316,3 kUS$ 186,3 k
7US$ 329 kUS$ 154,6 k—US$ 329 kUS$ 221,1 k
8US$ 342,1 kUS$ 176,7 k—US$ 342,1 kUS$ 256,3 k
9US$ 355,8 kUS$ 198,7 k—US$ 355,8 kUS$ 292,1 k
10US$ 370,1 kUS$ 220,8 k—US$ 370,1 kUS$ 328,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты