1 / 9
Индекс
ПродажаДуплекс
Duplex en Venta en Central Luque Nuestra Sra. del Pilar Nuestra Sra. del Pilar
Luque
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 112.341
на 34% ниже медианыUS$ 594,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000
2Парковка
189 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 594/m²
Медиана районаUS$ 902/m²
на 34% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)11,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.105/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1031,5 M
Оценочный диапазонUS$ 144,5 k–US$ 194,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno: 189 m2 (6 x 31,5) Construcción: 170 m2 Distribución: Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 2da habitación amplia 1 baño compartido Sala de estar Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) Lavadero Quincho con parrilla equipada Patio con espacio para piscina 2 estacionamientos con portón basculante Precio: 680,000,000 ₲ Listing: 143063128-217 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 680,000,000 ₲
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Дуплекс
Площадь и комнаты
- Участок
- 189 m²
- Парковка
- 2
Расходы
- Цена
- Gs. 680.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 112.341
Расположение
- Город
- Luque
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.050/мес
ROI10,7%
Кап. ставка11,2%
Вал. доходность11,8%
Чист. доходность10,7%
Окупаемость9,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 118 k
- Фактическая аренда
- US$ 1 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 116,8 k | US$ 12,6 k | — | US$ 116,8 k | US$ 11,5 k |
| 2 | US$ 121,5 k | US$ 25,2 k | — | US$ 121,5 k | US$ 28,7 k |
| 3 | US$ 126,4 k | US$ 37,8 k | — | US$ 126,4 k | US$ 46,2 k |
| 4 | US$ 131,4 k | US$ 50,4 k | — | US$ 131,4 k | US$ 63,9 k |
| 5 | US$ 136,7 k | US$ 63 k | — | US$ 136,7 k | US$ 81,7 k |
| 6 | US$ 142,1 k | US$ 75,6 k | — | US$ 142,1 k | US$ 99,8 k |
| 7 | US$ 147,8 k | US$ 88,2 k | — | US$ 147,8 k | US$ 118,1 k |
| 8 | US$ 153,7 k | US$ 100,8 k | — | US$ 153,7 k | US$ 136,6 k |
| 9 | US$ 159,9 k | US$ 113,4 k | — | US$ 159,9 k | US$ 155,3 k |
| 10 | US$ 166,3 k | US$ 126 k | — | US$ 166,3 k | US$ 174,3 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 9
1 / 4
1 / 2
1 / 2