En Venta Salones comerciales en el centro mismo de San Lorenzo

Mercado San Lorenzo, San Lorenzo

Новое

US$ 300.000

US$ 5 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Санузлы

61 m²Площадь

349 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%28

Риск 15%45

Цена/м² объектаUS$ 4.959/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)2,3% годовых

Оценочная арендаUS$ 568/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com A 1 cuadra de la Catedral de San Lorenzo A 2 cuadras del Mercado Municipal de San Lorenzo Julia Miranda Cueto c/ Rodriguez de Francia, San Lorenzo, Central Terreno 349,0 m² Construcción 60,5 m² Baños 3 Propiedad de 349 m² 10x34,9 Con construcción antigua al fondo, ideal para remodelar o demoler. Al frente, 2 salones amplios: uno de 50 m² en dos niveles con 3 baños Otro de 10 m² con 1 baño. Ubicación estratégica, ideal para negocio, inversión o desarrollo comercial. Sobre Julia Miranda Cueto, a 2 cuadras del mercado de San Lorenzo, 1 de la catedral, zona comercial

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 349 m²
Площадь: 61 m²
Санузлы: 3

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Район: Mercado San Lorenzo
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 540/мес

ROI2,1%

Кап. ставка2,2%

Вал. доходность2,3%

Чист. доходность2,1%

Окупаемость48,6 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 539,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 6,5 K	—	US$ 312 k	US$ 3,5 K
2	US$ 324,5 k	US$ 13 k	—	US$ 324,5 k	US$ 22,4 k
3	US$ 337,5 k	US$ 19,4 k	—	US$ 337,5 k	US$ 41,9 k
4	US$ 351 k	US$ 25,9 k	—	US$ 351 k	US$ 61,9 k
5	US$ 365 k	US$ 32,4 k	—	US$ 365 k	US$ 82,4 k
6	US$ 379,6 k	US$ 38,9 k	—	US$ 379,6 k	US$ 103,4 k
7	US$ 394,8 k	US$ 45,3 k	—	US$ 394,8 k	US$ 125,1 k
8	US$ 410,6 k	US$ 51,8 k	—	US$ 410,6 k	US$ 147,4 k
9	US$ 427 k	US$ 58,3 k	—	US$ 427 k	US$ 170,3 k
10	US$ 444,1 k	US$ 64,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 193,8 k