ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Tinglado y Salón Comercial en San Lorenzo - Callei!!

Barrio Sagrada Familia, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 115.645

на 60% ниже медианы

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%70

Цена/м² объектаUS$ 321/m²

Медиана районаUS$ 806/m²

на 60% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.728/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 290.270

≈ Gs. 1757 M

Оценочный диапазонUS$ 246 k–US$ 426,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡Oportunidad de Inversión en San Lorenzo! Vendo Tinglado y Salón Comercial en ubicación estratégica en San Lorenzo - Callei 📍 Ubicado en la Calle asfaltada Virgilio Roa, Barrio Sagrada Familia: - 200 metros de la Av Gabriel Pellón - 9 cuadras de la Av Eugenio A Garay - 2 km del Centro de San Lorenzo 📐 Terreno de 12 x 30 (360 m²) con: - Salón Comercial de 8 x 13 (104 m²) con baño - Tinglado de 12 x 17 (204 m²) preparado para taller mecánico, sala de ajuste, baño y entre piso 📌 Propiedad preparada para seguir la construcción en el 2do piso Inversión: 700.000.000 Gs iD_ J.R.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²

Расходы

Цена: Gs. 700.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 115.645

Расположение

Район: Barrio Sagrada Familia
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.642/мес

ROI16,2%

Кап. ставка17%

Вал. доходность17,9%

Чист. доходность16,2%

Окупаемость6,2 лет

Вложенный капитал: US$ 121,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 120,3 k	US$ 19,7 k	—	US$ 120,3 k	US$ 18,5 k
2	US$ 125,1 k	US$ 39,4 k	—	US$ 125,1 k	US$ 43,1 k
3	US$ 130,1 k	US$ 59,1 k	—	US$ 130,1 k	US$ 67,8 k
4	US$ 135,3 k	US$ 78,8 k	—	US$ 135,3 k	US$ 92,7 k
5	US$ 140,7 k	US$ 98,5 k	—	US$ 140,7 k	US$ 117,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 118,2 k	—	US$ 146,3 k	US$ 143,1 k
7	US$ 152,2 k	US$ 137,9 k	—	US$ 152,2 k	US$ 168,6 k
8	US$ 158,3 k	US$ 157,6 k	—	US$ 158,3 k	US$ 194,4 k
9	US$ 164,6 k	US$ 177,3 k	—	US$ 164,6 k	US$ 220,5 k
10	US$ 171,2 k	US$ 197 k	—	US$ 171,2 k	US$ 246,7 k