ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

María Auxiliadora, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 300.000

на 17% ниже медианы

US$ 441,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

8Спальни

2Санузлы

680 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 10 аналогам района.

Цена 35%80

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 441/m²

Медиана районаUS$ 530/m²

на 17% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)12,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.091/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 360.482

≈ Gs. 2182 M

Оценочный диапазонUS$ 327,7 k–US$ 775,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA. SAN LORENZO El local comercial está en buena condición y cuenta con 680 metros cuadrados de superficie total y una superficie construida de 280 metros cuadrados. Situado en un lote de 400 metros cuadrados¡Nueva en el mercado! Presentamos un excepcional local comercial en venta localizado en la vibrante ciudad de San Lorenzo, más específicamente en el barrio María Auxiliadora. Esta propiedad ofrece una ubicación estratégica en la esquina de 10 de Agosto y Rodriguez de Francia, ideal para quienes buscan maximizar su inversión en una zona de alto tráfico y fácil acceso a transporte público. con dimensiones de 10 por 40 metros, el local es perfecto para su uso como oficina o cualquier otro emprendimiento comercial que desees iniciar. Este espacioso inmueble de un solo nivel dispone de 8 habitaciones y 2 baño, brindando versatilidad y funcionalidad para diferentes aplicaciones comerciales. El entorno urbano y céntrico asegura una experiencia de vida en la ciudad, con todas las comodidades necesarias al alcance. Para complementar, el local cuenta con estacionamiento y se encuentra en una zona de asfalto. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un local comercial en un área con un excelente potencial de inversión. Contacta con nosotros para más información o para agendar una visita. ¡Tu futuro negocio en San Lorenzo te espera!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 680 m²
Спальни: 8
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 300.000

Расположение

Район: María Auxiliadora
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.936/мес

ROI11,2%

Кап. ставка11,7%

Вал. доходность12,4%

Чист. доходность11,2%

Окупаемость8,9 лет

Вложенный капитал: US$ 315 k
Фактическая аренда: US$ 2,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 312 k	US$ 35,2 k	—	US$ 312 k	US$ 32,2 k
2	US$ 324,5 k	US$ 70,5 k	—	US$ 324,5 k	US$ 80 k
3	US$ 337,5 k	US$ 105,7 k	—	US$ 337,5 k	US$ 128,2 k
4	US$ 351 k	US$ 140,9 k	—	US$ 351 k	US$ 176,9 k
5	US$ 365 k	US$ 176,2 k	—	US$ 365 k	US$ 226,2 k
6	US$ 379,6 k	US$ 211,4 k	—	US$ 379,6 k	US$ 276 k
7	US$ 394,8 k	US$ 246,7 k	—	US$ 394,8 k	US$ 326,4 k
8	US$ 410,6 k	US$ 281,9 k	—	US$ 410,6 k	US$ 377,5 k
9	US$ 427 k	US$ 317,1 k	—	US$ 427 k	US$ 429,1 k
10	US$ 444,1 k	US$ 352,4 k	—	US$ 444,1 k	US$ 481,4 k