ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаКоммерческое помещение

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de F

San Lorenzo

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 214.769

на 67% выше медианы

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

162 m²Площадь

540 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 1.326/m²

Медиана районаUS$ 793/m²

на 67% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)10,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.803/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 128.503

≈ Gs. 777,8 M

Оценочный диапазонUS$ 113,9 k–US$ 196,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad excepcional de adquirir una propiedad comercial en venta en pleno corazón de Fernando De La Mora. Ubicada en la dinámica calle Liborio Talavera, esta propiedad se encuentra estratégicamente situada en una zona de alto tránsito y cercana a transportes públicos, ideal para potenciar tu negocio. A 100 mts de la Ruta Mcal Estigarribia. PY02 Km 10 - Zona Norte. Con un total de 702 m², este espacio ofrece lo mejor para quienes buscan vida urbana y una excelente inversión. La propiedad, de 540 m² de terreno y 162 m² de construcción, está en muy buena condición. Cuenta con: Salón comercial Vivienda principal Quincho c/ parrilla Área de servicio Amplio patio Titulo a transferir Ideal para inversionista. Situada en un área designada como comercial, no solo ofrece conveniencia, sino que también asegura una continua afluencia de clientes potenciales al estar en una zona altamente frecuentada. Esta es tu oportunidad de formarte en un entorno urbano lleno de oportunidades. Inversión: Gs. 1.300.000.000 NEGOCIABLE Obs: El propietario puede recibir propiedades, casa de menor valor o vehículos que sean de su interés. No dejes pasar esta increíble propiedad que combina ubicación céntrica, accesibilidad y un ambiente moderno y funcional. ¡Contáctanos para más información y agendar una visita! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/65zufkdK91C7yUa29

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 540 m²
Площадь: 162 m²

Расходы

Цена: Gs. 1.300.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 214.769

Расположение

Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.713/мес

ROI9,1%

Кап. ставка9,6%

Вал. доходность10,1%

Чист. доходность9,1%

Окупаемость11 лет

Вложенный капитал: US$ 225,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 223,4 k	US$ 20,6 k	—	US$ 223,4 k	US$ 18,4 k
2	US$ 232,3 k	US$ 41,1 k	—	US$ 232,3 k	US$ 47,9 k
3	US$ 241,6 k	US$ 61,7 k	—	US$ 241,6 k	US$ 77,7 k
4	US$ 251,2 k	US$ 82,2 k	—	US$ 251,2 k	US$ 108 k
5	US$ 261,3 k	US$ 102,8 k	—	US$ 261,3 k	US$ 138,6 k
6	US$ 271,8 k	US$ 123,3 k	—	US$ 271,8 k	US$ 169,6 k
7	US$ 282,6 k	US$ 143,9 k	—	US$ 282,6 k	US$ 201 k
8	US$ 293,9 k	US$ 164,4 k	—	US$ 293,9 k	US$ 232,9 k
9	US$ 305,7 k	US$ 185 k	—	US$ 305,7 k	US$ 265,2 k
10	US$ 317,9 k	US$ 205,5 k	—	US$ 317,9 k	US$ 297,9 k