ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO

San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 140.426

на 19% ниже медианы

US$ 780,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Санузлы
180 m²Площадь
349 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%83
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 780/m²
Медиана районаUS$ 961/m²

на 19% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.343/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 172.931

≈ Gs. 1046,8 M

Оценочный диапазонUS$ 126,6 k–US$ 246,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad comercial en el corazón de San Lorenzo! En venta local con renta activa, ubicado sobre la Avda. 10 de Agosto casi Saturio Ríos, una zona estratégica con alta exposición vehicular y excelente visibilidad. Ubicación privilegiada en pleno centro de la ciudad. Ideal para inversionistas o emprendimientos que buscan posicionarse en una zona de alto tránsito. Dimensiones: * Terreno: 10 x 34,90 m * Superficie construida: 180 m² Distribución: * Amplio salón de ventas * Oficina administrativa * 2 depósitos * Cocina * 1 baño * Patio trasero Actualmente alquilado (libre de contrato), lo que permite continuidad inmediata o nueva negociación. Documentación al día, listo para transferir. Apto para crédito hipotecario.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
349 m²
Площадь
180 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 850.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 140.426

Расположение

Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.276/мес
ROI10,4%
Кап. ставка10,9%
Вал. доходность11,5%
Чист. доходность10,4%
Окупаемость9,6 лет
Вложенный капитал
US$ 147,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,9 kГод 2: US$ 35,1 kГод 3: US$ 56,4 kГод 4: US$ 78,1 kГод 5: US$ 100 kГод 6: US$ 122,1 kГод 7: US$ 144,5 kГод 8: US$ 167,2 kГод 9: US$ 190,2 kГод 10: US$ 213,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 146 kUS$ 15,3 k—US$ 146 kUS$ 13,9 k
2US$ 151,9 kUS$ 30,6 k—US$ 151,9 kUS$ 35,1 k
3US$ 158 kUS$ 45,9 k—US$ 158 kUS$ 56,4 k
4US$ 164,3 kUS$ 61,2 k—US$ 164,3 kUS$ 78,1 k
5US$ 170,8 kUS$ 76,6 k—US$ 170,8 kUS$ 100 k
6US$ 177,7 kUS$ 91,9 k—US$ 177,7 kUS$ 122,1 k
7US$ 184,8 kUS$ 107,2 k—US$ 184,8 kUS$ 144,5 k
8US$ 192,2 kUS$ 122,5 k—US$ 192,2 kUS$ 167,2 k
9US$ 199,9 kUS$ 137,8 k—US$ 199,9 kUS$ 190,2 k
10US$ 207,9 kUS$ 153,1 k—US$ 207,9 kUS$ 213,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты