ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

EDIFICIO MIRAGE EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 3.900.000

на 69% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 23,6 mil M

5Парковка
2.418 m²Площадь
750 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%78
Доходность 25%62
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.613/m²
Медиана районаUS$ 955/m²

на 69% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 18.561/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 2.309.646

≈ Gs. 14 mil M

Оценочный диапазонUS$ 1,3 M–US$ 5 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EDIFICIO MIRAGE Ubicado sobre Av. San Martín casi Lillo, a una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA Características generales Edificio de 8 niveles (planta baja + 7 pisos) Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² Infraestructura Transformador de 250 KVA, generador de 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común e instalaciones hidráulicas con capacidad de ampliación de sanitarios. Disponibilidad Alquiler: 3 pisos disponibles de 324 m² cada uno, a USD 8/m². Cada piso cuenta con 5 estacionamientos (1 en el predio y 4 externos a una cuadra). Venta: Edificio completo por USD 3.900.000. Se puede mantener a los inquilinos actuales o acordar los tiempos de mudanza, con un mínimo de 6 meses.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
750 m²
Площадь
2.418 m²
Парковка
5

Расходы

Цена
US$ 3.900.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 17.633/мес
ROI5,2%
Кап. ставка5,4%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,2%
Окупаемость19,4 лет
Вложенный капитал
US$ 4,1 M
Фактическая аренда
US$ 17,6 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 172,6 kГод 2: US$ 546,4 kГод 3: US$ 926,8 kГод 4: US$ 1,3 MГод 5: US$ 1,7 MГод 6: US$ 2,1 MГод 7: US$ 2,5 MГод 8: US$ 2,9 MГод 9: US$ 3,4 MГод 10: US$ 3,8 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 4,1 MUS$ 211,6 k—US$ 4,1 MUS$ 172,6 k
2US$ 4,2 MUS$ 423,2 k—US$ 4,2 MUS$ 546,4 k
3US$ 4,4 MUS$ 634,8 k—US$ 4,4 MUS$ 926,8 k
4US$ 4,6 MUS$ 846,4 k—US$ 4,6 MUS$ 1,3 M
5US$ 4,7 MUS$ 1,1 M—US$ 4,7 MUS$ 1,7 M
6US$ 4,9 MUS$ 1,3 M—US$ 4,9 MUS$ 2,1 M
7US$ 5,1 MUS$ 1,5 M—US$ 5,1 MUS$ 2,5 M
8US$ 5,3 MUS$ 1,7 M—US$ 5,3 MUS$ 2,9 M
9US$ 5,6 MUS$ 1,9 M—US$ 5,6 MUS$ 3,4 M
10US$ 5,8 MUS$ 2,1 M—US$ 5,8 MUS$ 3,8 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты