ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

S BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P USO INMEDIATO, P SHOWROOM.

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 360.000

на 2% ниже медианы

US$ 400/m²≈ Gs. 2179,1 M

1Санузлы
900 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%63
Расположение 25%73
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 400/m²
Медиана районаUS$ 409/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.139/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 368.056

≈ Gs. 2227,8 M

Оценочный диапазонUS$ 355,5 k–US$ 455,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. S/ BRUNO GUGGIARI, CONEXIONES INMEDITAS: 900 M2 IMPECABLE, P/ USO INMEDIATO, P/ SHOWROOM, REPRESENTACIONES, NEGOCIOS, FIRMAS, ETC. 360.000 USD. SHOWROOM Y DEPÓSITO SOBRE BRUNO GUGGIARI Terreno: 900 m2 (15 x 60) SHOWROOM - 300 m2 Planta Baja: Gran showroom en planta baja aprox 11 x 25 1 baño Planta Alta • Recepción. • 3 oficinas. • 1 baño. • Sala de reuniones. • Archivo. - Fachada vidriada de doble altura - Área de parrilla - Equipos split instalados - Parking delantero 4/5 vehículos - Parking interno aprox 10 vehículos o patio de maniobras - Portón automático - Cámaras de seguridad - 1 Transformador DEPÓSITO - 360 m2 2 oficinas administrativas 2 baños sexados PRECIO: 360.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
900 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 360.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.982/мес
ROI9,5%
Кап. ставка9,9%
Вал. доходность10,5%
Чист. доходность9,5%
Окупаемость10,6 лет
Вложенный капитал
US$ 378 k
Фактическая аренда
US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 32,2 kГод 2: US$ 82,9 kГод 3: US$ 134,3 kГод 4: US$ 186,3 kГод 5: US$ 238,9 kГод 6: US$ 292,2 kГод 7: US$ 346,2 kГод 8: US$ 401 kГод 9: US$ 456,5 kГод 10: US$ 512,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 374,4 kUS$ 35,8 k—US$ 374,4 kUS$ 32,2 k
2US$ 389,4 kUS$ 71,6 k—US$ 389,4 kUS$ 82,9 k
3US$ 405 kUS$ 107,4 k—US$ 405 kUS$ 134,3 k
4US$ 421,1 kUS$ 143,1 k—US$ 421,1 kUS$ 186,3 k
5US$ 438 kUS$ 178,9 k—US$ 438 kUS$ 238,9 k
6US$ 455,5 kUS$ 214,7 k—US$ 455,5 kUS$ 292,2 k
7US$ 473,7 kUS$ 250,5 k—US$ 473,7 kUS$ 346,2 k
8US$ 492,7 kUS$ 286,3 k—US$ 492,7 kUS$ 401 k
9US$ 512,4 kUS$ 322,1 k—US$ 512,4 kUS$ 456,5 k
10US$ 532,9 kUS$ 357,8 k—US$ 532,9 kUS$ 512,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты