ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO CASA EN B° LUCERITO - SAN LORENZO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 74.343

на 44% ниже медианы

US$ 193,5/m²Precio original: Gs. 450.000.000

3Спальни

3Санузлы

384 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 194/m²

Медиана районаUS$ 344/m²

на 44% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.102/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 132.210

≈ Gs. 800,3 M

Оценочный диапазонUS$ 88,7 k–US$ 220,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! Lapacho, entre Gral. Caballero y Saturio Rios 📐Dimensiones: Total: 382,56 (14,28x26,90) 🗒Características - Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 3 habitaciones (1 en suite) - 3 baños - Estacionamiento (2 vehículos) - Sala - Cocina - Área de tendedero - Amplio Patio trasero - Quincho con parrilla - Área privada en la parte trasera ❗Excelente propiedad para aprovechamiento residencial, con mucho espacio para seguir la construcción.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 384 m²
Спальни: 3
Санузлы: 3

Расходы

Цена: Gs. 450.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 74.343

Расположение

Район: Barrio Lucerito
Город: San Lorenzo

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.047/мес

ROI16,1%

Кап. ставка16,9%

Вал. доходность17,8%

Чист. доходность16,1%

Окупаемость6,2 лет

Вложенный капитал: US$ 78,1 k
Фактическая аренда: US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 77,3 k	US$ 12,6 k	—	US$ 77,3 k	US$ 11,8 k
2	US$ 80,4 k	US$ 25,1 k	—	US$ 80,4 k	US$ 27,5 k
3	US$ 83,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 83,6 k	US$ 43,3 k
4	US$ 87 k	US$ 50,3 k	—	US$ 87 k	US$ 59,2 k
5	US$ 90,4 k	US$ 62,8 k	—	US$ 90,4 k	US$ 75,2 k
6	US$ 94,1 k	US$ 75,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 91,4 k
7	US$ 97,8 k	US$ 87,9 k	—	US$ 97,8 k	US$ 107,7 k
8	US$ 101,7 k	US$ 100,5 k	—	US$ 101,7 k	US$ 124,2 k
9	US$ 105,8 k	US$ 113,1 k	—	US$ 105,8 k	US$ 140,8 k
10	US$ 110 k	US$ 125,6 k	—	US$ 110 k	US$ 157,6 k