ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Vendo hermosa residencia zona Pinedo- San Lorenzo

San Lorenzo

Новое

US$ 265.000

на 98% выше медианы

US$ 736,1/m²≈ Gs. 1604 M

2Спальни
3Санузлы
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%50
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 736/m²
Медиана районаUS$ 371/m²

на 98% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 991/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 133.739

≈ Gs. 809,5 M

Оценочный диапазонUS$ 61,1 k–US$ 163,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Paraguay Central San Lorenzo Nº de Ambientes:5 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²749 Sup. Lote:12x30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)389 Vendo Lujosa Residencia en Zona Pinedo Medidas📏: 12 x 30 m Sup terreno 📐: 360m2 Sup construida 🏗️: 389m2 Vendo lujosa Residencia en Inmediaciones del Shopping Pinedo. - Planta Baja -Garage Para 4 vehiculos -Sala de estar social -Comedor Diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con Parrilla -Lavadero y Habitación de Servicio con Baño - Patio -Quincho Externo -Piscina con deck de madera tratada -Estructura para Sauna Húmedo - Planta Alta -Mastersuite Principal -2 Habitaciones (una con balcon) -terraza -Baño compartido Valor del Inmueble✅: USD 265.000 📍https://maps.app.goo.gl/3iR5nubBVCfz94XA7?g_st=ic

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Спальни
2
Санузлы
3

Расходы

Цена
US$ 265.000

Расположение

Город
San Lorenzo

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 941/мес
ROI4,1%
Кап. ставка4,3%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4,1%
Окупаемость24,6 лет
Вложенный капитал
US$ 278,3 k
Фактическая аренда
US$ 941,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,6 KГод 2: US$ 31 kГод 3: US$ 53,7 kГод 4: US$ 77 kГод 5: US$ 100,7 kГод 6: US$ 124,8 kГод 7: US$ 149,6 kГод 8: US$ 174,8 kГод 9: US$ 200,6 kГод 10: US$ 227 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 275,6 kUS$ 11,3 k—US$ 275,6 kUS$ 8,6 K
2US$ 286,6 kUS$ 22,6 k—US$ 286,6 kUS$ 31 k
3US$ 298,1 kUS$ 33,9 k—US$ 298,1 kUS$ 53,7 k
4US$ 310 kUS$ 45,2 k—US$ 310 kUS$ 77 k
5US$ 322,4 kUS$ 56,5 k—US$ 322,4 kUS$ 100,7 k
6US$ 335,3 kUS$ 67,8 k—US$ 335,3 kUS$ 124,8 k
7US$ 348,7 kUS$ 79,1 k—US$ 348,7 kUS$ 149,6 k
8US$ 362,7 kUS$ 90,4 k—US$ 362,7 kUS$ 174,8 k
9US$ 377,2 kUS$ 101,7 k—US$ 377,2 kUS$ 200,6 k
10US$ 392,3 kUS$ 113 k—US$ 392,3 kUS$ 227 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты