ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДуплекс

Exclusivo Dúplex en Vista Alegre

Vista Alegre, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 180.000

на 30% ниже медианы

US$ 779,2/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Спальни
4Санузлы
231 m²Площадь
246 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%96
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 779/m²
Медиана районаUS$ 1.115/m²

на 30% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.550/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 257.555

≈ Gs. 1559 M

Оценочный диапазонUS$ 226,9 k–US$ 312,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143089099-19 Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:4 Total Mts²477 Sup. Lote:12x20.5 Sup. Lote (m²):246 Area de Construcción (m²)231 Baño Social:1 📍 Ubicación privilegiada en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura 💵 Precio contado: USD 180.000 📑 Financiación disponible con entrega inicial y saldo a convenir. 📞 ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
246 m²
Площадь
231 m²
Спальни
2
Санузлы
4

Расходы

Цена
US$ 180.000

Расположение

Район
Vista Alegre
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.473/мес
ROI9,3%
Кап. ставка9,8%
Вал. доходность10,3%
Чист. доходность9,3%
Окупаемость10,7 лет
Вложенный капитал
US$ 189 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,9 kГод 2: US$ 41 kГод 3: US$ 66,5 kГод 4: US$ 92,3 kГод 5: US$ 118,3 kГод 6: US$ 144,8 kГод 7: US$ 171,6 kГод 8: US$ 198,7 kГод 9: US$ 226,2 kГод 10: US$ 254,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 187,2 kUS$ 17,7 k—US$ 187,2 kUS$ 15,9 k
2US$ 194,7 kUS$ 35,3 k—US$ 194,7 kUS$ 41 k
3US$ 202,5 kUS$ 53 k—US$ 202,5 kUS$ 66,5 k
4US$ 210,6 kUS$ 70,7 k—US$ 210,6 kUS$ 92,3 k
5US$ 219 kUS$ 88,4 k—US$ 219 kUS$ 118,3 k
6US$ 227,8 kUS$ 106 k—US$ 227,8 kUS$ 144,8 k
7US$ 236,9 kUS$ 123,7 k—US$ 236,9 kUS$ 171,6 k
8US$ 246,3 kUS$ 141,4 k—US$ 246,3 kUS$ 198,7 k
9US$ 256,2 kUS$ 159 k—US$ 256,2 kUS$ 226,2 k
10US$ 266,4 kUS$ 176,7 k—US$ 266,4 kUS$ 254,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты