ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаКоммерческое помещение

EN VENTA EDIFICIO CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 650.000

на 125% выше медианы

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

276 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%78

Доходность 25%22

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 2.355/m²

Медиана районаUS$ 1.044/m²

на 125% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 912/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 288.267

≈ Gs. 1744,9 M

Оценочный диапазонUS$ 223,8 k–US$ 407 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Edificio con renta activa en Milla Morra Edificio en venta – Villa Morra A media cuadra de Telefuturo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y comerciales de Asunción. Este edificio ofrece versatilidad de uso, alta demanda de alquiler y gran potencial de rentabilidad. Características generales Terreno: 276 m² Área construida: 575 m² Distribuido en 3 niveles Distribución por niveles Planta baja – 230 m² Lobby de acceso Estacionamientos 2 oficinas 2 depósitos Baños sexados Ideal para comercios, empresas Encontrá todo lo que necesitas de servicios o atención al público. Primer piso – 172,5 m² 1 oficina amplia Baños sexados Apto para arrendamiento corporativo o profesional. Segundo piso – 172,5 m² Auditorio Baños sexados Espacio ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias. Beneficios para inversores Ubicación estratégica en Villa Morra, con alto flujo comercial y excelente conectividad. Posibilidad de generar ingresos diversificados mediante el arrendamiento de distintos niveles. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo debido al crecimiento constante de la zona. Uso flexible para fines corporativos, institucionales o comerciales. Una inversión sólida y estratégica en el corazón de Asunción, ideal para quienes buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 276 m²

Расходы

Цена: US$ 650.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 866/мес

ROI1,5%

Кап. ставка1,6%

Вал. доходность1,7%

Чист. доходность1,5%

Окупаемость65,6 лет

Вложенный капитал: US$ 682,5 k
Фактическая аренда: US$ 866,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 676 k	US$ 10,4 k	—	US$ 676 k	US$ 3,9 K
2	US$ 703 k	US$ 20,8 k	—	US$ 703 k	US$ 41,3 k
3	US$ 731,2 k	US$ 31,2 k	—	US$ 731,2 k	US$ 79,9 k
4	US$ 760,4 k	US$ 41,6 k	—	US$ 760,4 k	US$ 119,5 k
5	US$ 790,8 k	US$ 52 k	—	US$ 790,8 k	US$ 160,3 k
6	US$ 822,5 k	US$ 62,4 k	—	US$ 822,5 k	US$ 202,3 k
7	US$ 855,4 k	US$ 72,8 k	—	US$ 855,4 k	US$ 245,6 k
8	US$ 889,6 k	US$ 83,2 k	—	US$ 889,6 k	US$ 290,2 k
9	US$ 925,2 k	US$ 93,6 k	—	US$ 925,2 k	US$ 336,2 k
10	US$ 962,2 k	US$ 104 k	—	US$ 962,2 k	US$ 383,6 k