ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora

Pitiantuta, Fernando de la Mora

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 60% ниже медианы

US$ 238,1/m²Precio original: Gs. 900.000.000

4Спальни
625 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 238/m²
Медиана районаUS$ 594/m²

на 60% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)18,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.312/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 371.069

≈ Gs. 2246,1 M

Оценочный диапазонUS$ 301,8 k–US$ 393,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo amplia casa en Fdo. de la Mora Zona Sur - Asunción casi Corrales Barrio Pitiantuta. La propiedad es a refaccionar o demoler. Ideal para inversión debido a su excelente ubicación podría ser utilizada como propiedad comercial ubicada sobre asfalto * La casa principal cuenta con: - Un Salón comercial en Planta baja con oficina - 4 habitaciones - 1 baño - Cocina / Comedor - Lavadero - Depósito - Garage para 4 vehículos - Portón metálico corredizo * La casa secundaria cuenta con: - 2 dormitorios - 1 baño externo - Sala - Cocina / Comedor - Amplio Patio - Desague cloacal a conectar Superficie de terreno: 624.50 m2 Inversión: Gs, 900.000.000 Apta para crédito bancario Es una zona en crecimiento comercial, ubicado sobre asfalto, cercano a farmacias, supermercados, estaciones de servicios, escuelas - colegios, zona transitada con mucha afluencia vehicular. Ubicación: https://maps.google.com/maps?q=-25.3364747%2C-57.5547329&z=17&hl=es Precio: 900,000,000 ₲ Listing: 143095019-8 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 900,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
625 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 148.686

Расположение

Район
Pitiantuta
Город
Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.196/мес
ROI16,9%
Кап. ставка17,7%
Вал. доходность18,7%
Чист. доходность16,9%
Окупаемость5,9 лет
Вложенный капитал
US$ 156,1 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 24,9 kГод 2: US$ 57,4 kГод 3: US$ 90,2 kГод 4: US$ 123,2 kГод 5: US$ 156,6 kГод 6: US$ 190,2 kГод 7: US$ 224 kГод 8: US$ 258,2 kГод 9: US$ 292,7 kГод 10: US$ 327,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 154,6 kUS$ 26,4 k—US$ 154,6 kUS$ 24,9 k
2US$ 160,8 kUS$ 52,7 k—US$ 160,8 kUS$ 57,4 k
3US$ 167,3 kUS$ 79,1 k—US$ 167,3 kUS$ 90,2 k
4US$ 173,9 kUS$ 105,4 k—US$ 173,9 kUS$ 123,2 k
5US$ 180,9 kUS$ 131,8 k—US$ 180,9 kUS$ 156,6 k
6US$ 188,1 kUS$ 158,1 k—US$ 188,1 kUS$ 190,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 184,5 k—US$ 195,7 kUS$ 224 k
8US$ 203,5 kUS$ 210,9 k—US$ 203,5 kUS$ 258,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 237,2 k—US$ 211,6 kUS$ 292,7 k
10US$ 220,1 kUS$ 263,6 k—US$ 220,1 kUS$ 327,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты