Индекс
ПродажаСклад
VENDO TINGLADO SOBRE DEFENSORES DEL CHACO EN LAMBARE
San Isidro, Lambaré
ВозможностьВысокая доходностьНовое
≈ US$ 165.207
на 11% ниже медианыUS$ 209,7/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000
788 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%73
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 210/m²
Медиана районаUS$ 235/m²
на 11% ниже медианы
Валовая доходность (оц.)19,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.668/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1122,2 M
Оценочный диапазонUS$ 172,6 k–US$ 239,8 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
SOBRE AVENIDA DEFENSORES DEL CHACO Ubicación: Avenida Defensores del Chaco, Barrio San Isidro, Lambaré. Superficie: 788 m². Medidas del terreno: 14.23 x 53 Características destacadas: Ubicado estratégicamente sobre una avenida principal de alto tráfico. Zona comercial y altamente rentable, ideal para desarrollar: Edificios. Salones comerciales. Otros proyectos de inversión. Infraestructura lista: cuenta con instalaciones de agua y luz. Terreno a buena altura y perfectamente nivelado. Esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada y es perfecta para quienes buscan invertir en una de las zonas más dinámicas de Lambaré. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Склад
Площадь и комнаты
- Участок
- 788 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 1.000.000.000
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 165.207
Расположение
- Район
- San Isidro
- Город
- Lambaré
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 2.535/мес
ROI17,5%
Кап. ставка18,4%
Вал. доходность19,4%
Чист. доходность17,5%
Окупаемость5,7 лет
- Вложенный капитал
- US$ 173,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 2,5 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,8 k | US$ 30,4 k | — | US$ 171,8 k | US$ 28,8 k |
| 2 | US$ 178,7 k | US$ 60,8 k | — | US$ 178,7 k | US$ 66,1 k |
| 3 | US$ 185,8 k | US$ 91,2 k | — | US$ 185,8 k | US$ 103,6 k |
| 4 | US$ 193,3 k | US$ 121,7 k | — | US$ 193,3 k | US$ 141,5 k |
| 5 | US$ 201 k | US$ 152,1 k | — | US$ 201 k | US$ 179,6 k |
| 6 | US$ 209 k | US$ 182,5 k | — | US$ 209 k | US$ 218,1 k |
| 7 | US$ 217,4 k | US$ 212,9 k | — | US$ 217,4 k | US$ 256,8 k |
| 8 | US$ 226,1 k | US$ 243,3 k | — | US$ 226,1 k | US$ 296 k |
| 9 | US$ 235,1 k | US$ 273,7 k | — | US$ 235,1 k | US$ 335,4 k |
| 10 | US$ 244,5 k | US$ 304,2 k | — | US$ 244,5 k | US$ 375,2 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 8
1 / 6
1 / 4
1 / 5
Новое
US$ 240.000
US$ 219/m²
En Venta exclusivo tinglado depósito en bloque de calle a calle.
Zona Casa Apostolica Mundial, Lambaré
1.096 m²3 с/у
1 / 6
Новое
≈ US$ 198.248
Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco
Lambaré
788 m²