ИндексParaguayInmo

ПродажаКоммерческое помещение

Especial para Inversión

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 2.820

US$ 1,1/m²≈ Gs. 17,1 M

4Санузлы

2.616 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%73

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 528/m²

Валовая доходность (оц.)9.487,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 22.296/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.381.395

≈ Gs. 8361,6 M

Оценочный диапазонUS$ 1,3 M–US$ 2,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD‼️ 📍 Sobre la Avda. Mcal López con salida a la calle Guido Spano. A metros de la Municipalidad de Asuncion. 📌 Barrio Villa Aurelia 📐 Superficie: 2.616 m2 📐 Construidos: 800 m2 Ideal para Multi tiendas, Show Room Automotriz, Institución Finaciera, Clinicas o Desarrollo inmobiliario 📎Estacionamiento para 12 vehículos 📎4 baños 📎Sala de Reuniones 📎Amplios ambientes 📎Amplio Depósito 📎Importante Patio con salida de calle a calle. ID 44808

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 2.616 m²
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 2.820

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 21.181/мес

ROI8.584,1%

Кап. ставка9.013,3%

Вал. доходность9.487,7%

Чист. доходность8.584,1%

Окупаемость0 лет

Вложенный капитал: US$ 3 K
Фактическая аренда: US$ 21,2 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,9 K	US$ 254,2 k	—	US$ 2,9 K	US$ 254,1 k
2	US$ 3,1 K	US$ 508,3 k	—	US$ 3,1 K	US$ 508,4 k
3	US$ 3,2 K	US$ 762,5 k	—	US$ 3,2 K	US$ 762,7 k
4	US$ 3,3 K	US$ 1 M	—	US$ 3,3 K	US$ 1 M
5	US$ 3,4 K	US$ 1,3 M	—	US$ 3,4 K	US$ 1,3 M
6	US$ 3,6 K	US$ 1,5 M	—	US$ 3,6 K	US$ 1,5 M
7	US$ 3,7 K	US$ 1,8 M	—	US$ 3,7 K	US$ 1,8 M
8	US$ 3,9 K	US$ 2 M	—	US$ 3,9 K	US$ 2 M
9	US$ 4 K	US$ 2,3 M	—	US$ 4 K	US$ 2,3 M
10	US$ 4,2 K	US$ 2,5 M	—	US$ 4,2 K	US$ 2,5 M