ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA CON CANCHA ENPASTADA EN OFERTA

Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

US$ 320.000

на 262% выше медианы

US$ 800/m²≈ Gs. 1937 M

2Спальни
400 m²Площадь
1.260 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%77
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 800/m²
Медиана районаUS$ 221/m²

на 262% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.933/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 88.472

≈ Gs. 535,5 M

Оценочный диапазонUS$ 62,6 k–US$ 121,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Precio: USD 320.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TeAzsXxcSBCzcYHt8 Esta distinguida propiedad ofrece un diseño arquitectónico moderno y funcional, con amplios espacios y un entorno pensado para el confort y la vida social. Distribución interior: Estacionamiento para 2 vehículos Hall de acceso con detalles elegantes Estudio privado para oficina o lectura Baño social de diseño contemporáneo Sala y comedor integrados con cocina equipada En planta alta: estar con balcón, 2 dormitorios en suite y master suite con vestidor Área exterior: Cancha de fútbol de gran tamaño Quincho con gimnasio incorporado Piscina de generosas dimensiones Baños diferenciados para damas y caballeros Amplio patio con áreas verdes Dimensiones: Terreno: 1.260 m² Construcción: 400 m² Una propiedad que combina lujo, comodidad y espacios ideales para disfrutar con la familia y los amigos.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.260 m²
Площадь
400 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 320.000

Расположение

Город
Villa Elisa

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.836/мес
ROI6,6%
Кап. ставка6,9%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,6%
Окупаемость15,2 лет
Вложенный капитал
US$ 336 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,8 kГод 2: US$ 54,2 kГод 3: US$ 90,1 kГод 4: US$ 126,5 kГод 5: US$ 163,5 kГод 6: US$ 201,1 kГод 7: US$ 239,4 kГод 8: US$ 278,2 kГод 9: US$ 317,8 kГод 10: US$ 358 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 332,8 kUS$ 22 k—US$ 332,8 kUS$ 18,8 k
2US$ 346,1 kUS$ 44,1 k—US$ 346,1 kUS$ 54,2 k
3US$ 360 kUS$ 66,1 k—US$ 360 kUS$ 90,1 k
4US$ 374,4 kUS$ 88,1 k—US$ 374,4 kUS$ 126,5 k
5US$ 389,3 kUS$ 110,2 k—US$ 389,3 kUS$ 163,5 k
6US$ 404,9 kUS$ 132,2 k—US$ 404,9 kUS$ 201,1 k
7US$ 421,1 kUS$ 154,3 k—US$ 421,1 kUS$ 239,4 k
8US$ 437,9 kUS$ 176,3 k—US$ 437,9 kUS$ 278,2 k
9US$ 455,5 kUS$ 198,3 k—US$ 455,5 kUS$ 317,8 k
10US$ 473,7 kUS$ 220,4 k—US$ 473,7 kUS$ 358 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты