ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 450.000

на 30% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Спальни

1Санузлы

367 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%23

Расположение 25%—

Доходность 25%54

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.226/m²

Медиана районаUS$ 940/m²

на 30% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.819/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 344.980

≈ Gs. 2088,2 M

Оценочный диапазонUS$ 225,8 k–US$ 360,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño Clasipar.com - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2. USD 450.000 ID: 38816

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 367 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 450.000

Расположение

Район: Las Lomas
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Люкс
Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.728/мес

ROI4,4%

Кап. ставка4,6%

Вал. доходность4,9%

Чист. доходность4,4%

Окупаемость22,8 лет

Вложенный капитал: US$ 472,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 468 k	US$ 20,7 k	—	US$ 468 k	US$ 16,2 k
2	US$ 486,7 k	US$ 41,5 k	—	US$ 486,7 k	US$ 55,7 k
3	US$ 506,2 k	US$ 62,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 95,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 82,9 k	—	US$ 526,4 k	US$ 136,9 k
5	US$ 547,5 k	US$ 103,7 k	—	US$ 547,5 k	US$ 178,7 k
6	US$ 569,4 k	US$ 124,4 k	—	US$ 569,4 k	US$ 221,3 k
7	US$ 592,2 k	US$ 145,2 k	—	US$ 592,2 k	US$ 264,8 k
8	US$ 615,9 k	US$ 165,9 k	—	US$ 615,9 k	US$ 309,2 k
9	US$ 640,5 k	US$ 186,6 k	—	US$ 640,5 k	US$ 354,6 k
10	US$ 666,1 k	US$ 207,4 k	—	US$ 666,1 k	US$ 401 k