ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаСклад

VENDO SALON COMERCIAL CON DEPOSITO

Lambaréприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 430.000

на 516% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 2602,8 M

257 m²Площадь
787 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%52
Доходность 25%41
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.673/m²
Медиана районаUS$ 272/m²

на 516% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.297/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 69.794

≈ Gs. 422,5 M

Оценочный диапазонUS$ 66 k–US$ 86,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Esta propiedad esta construida en dos bloques en un terreno de 787m2 sobre la Av Bruno Guggiari. BLOQUE A - construcción de 257m2 divididas en dos niveles. Planta baja: showroom con baño social. Planta Alta: 6 ambientes de oficinas divididas con un baño social. Todos los ambientes con Aire Acondicionados. - Estacionamiento Internos para 4 vehículos. superficie 52m2. - Estacionamientos Externos para 4 vehículos. BLOQUE B: Tinglado de dos aguas con doble altura en el area de depósito, cuenta un sector de dos niveles (oficinas). Superficie tinglado: 202 m2 Superficie oficinas: 109,8 m2 Superficie cochera techada: 24,9m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
787 m²
Площадь
257 m²

Расходы

Цена
US$ 430.000

Расположение

Город
Lambaré
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.232/мес
ROI3,3%
Кап. ставка3,4%
Вал. доходность3,6%
Чист. доходность3,3%
Окупаемость30,5 лет
Вложенный капитал
US$ 451,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,5 kГод 2: US$ 43,2 kГод 3: US$ 76,5 kГод 4: US$ 110,7 kГод 5: US$ 145,6 kГод 6: US$ 181,3 kГод 7: US$ 217,9 kГод 8: US$ 255,3 kГод 9: US$ 293,6 kГод 10: US$ 332,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 447,2 kUS$ 14,8 k—US$ 447,2 kUS$ 10,5 k
2US$ 465,1 kUS$ 29,6 k—US$ 465,1 kUS$ 43,2 k
3US$ 483,7 kUS$ 44,4 k—US$ 483,7 kUS$ 76,5 k
4US$ 503 kUS$ 59,1 k—US$ 503 kUS$ 110,7 k
5US$ 523,2 kUS$ 73,9 k—US$ 523,2 kUS$ 145,6 k
6US$ 544,1 kUS$ 88,7 k—US$ 544,1 kUS$ 181,3 k
7US$ 565,9 kUS$ 103,5 k—US$ 565,9 kUS$ 217,9 k
8US$ 588,5 kUS$ 118,3 k—US$ 588,5 kUS$ 255,3 k
9US$ 612 kUS$ 133,1 k—US$ 612 kUS$ 293,6 k
10US$ 636,5 kUS$ 147,9 k—US$ 636,5 kUS$ 332,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты