ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаКоммерческое помещение

En venta Importante Propiedad Comercial en el Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 2.820.000

на 265% выше медианы

US$ 3,5 K/m²≈ Gs. 17,1 mil M

4Санузлы

800 m²Площадь

2.616 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%68

Доходность 25%15

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 3.525/m²

Медиана районаUS$ 966/m²

на 265% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.431/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 773.010

≈ Gs. 4679 M

Оценочный диапазонUS$ 676,1 k–US$ 1,3 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL | BARRIO VILLA AURELIA Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. 📍Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. 📏Superficie del terreno: 2.616 m² 📏Superficie construida: 800 m² 📏Medidas: 36 m x 92 m ℹ️ Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Id: 44808

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 2.616 m²
Площадь: 800 m²
Санузлы: 4

Расходы

Цена: US$ 2.820.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.309/мес

ROI0,9%

Кап. ставка1%

Вал. доходность1%

Чист. доходность0,9%

Окупаемость106,8 лет

Вложенный капитал: US$ 3 M
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2,9 M	US$ 27,7 k	—	US$ 2,9 M	US$ -486,6
2	US$ 3,1 M	US$ 55,4 k	—	US$ 3,1 M	US$ 144,5 k
3	US$ 3,2 M	US$ 83,1 k	—	US$ 3,2 M	US$ 294,3 k
4	US$ 3,3 M	US$ 110,9 k	—	US$ 3,3 M	US$ 448,9 k
5	US$ 3,4 M	US$ 138,6 k	—	US$ 3,4 M	US$ 608,5 k
6	US$ 3,6 M	US$ 166,3 k	—	US$ 3,6 M	US$ 773,5 k
7	US$ 3,7 M	US$ 194 k	—	US$ 3,7 M	US$ 943,9 k
8	US$ 3,9 M	US$ 221,7 k	—	US$ 3,9 M	US$ 1,1 M
9	US$ 4 M	US$ 249,4 k	—	US$ 4 M	US$ 1,3 M
10	US$ 4,2 M	US$ 277,1 k	—	US$ 4,2 M	US$ 1,5 M