ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

VENDO CASA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 500.000

на 97% выше медианы

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Спальни
1Санузлы
490 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%62
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.020/m²
Медиана районаUS$ 519/m²

на 97% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)5,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.361/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 254.400

≈ Gs. 1539,9 M

Оценочный диапазонUS$ 234,9 k–US$ 472,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📐 SUPERFICIE TERRENO 490 m2 (10 x 10,40 x 50,50 x 47,50) Sector Vivienda: ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 baño compartido ✅ Baño social ✅ Escritorio ✅ Sala en dos ambientes ✅ Comedor en dos ambientes ✅ Cocina amoblada ✅ Sala de espera de oficina Sector Galería: ✅ Galería con parrilla ✅ 1 baño ✅ Piscina ✅ Patio ✅ Cochera para 3 vehículos Área de Servicio: ✅ 2 dormitorios ✅ 1 baño ✅ Documentación en regla para transferencia.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
490 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 500.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.243/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,4%
Вал. доходность5,7%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,5 лет
Вложенный капитал
US$ 525 k
Фактическая аренда
US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,9 kГод 2: US$ 69,6 kГод 3: US$ 118,2 kГод 4: US$ 167,6 kГод 5: US$ 217,9 kГод 6: US$ 269,2 kГод 7: US$ 321,4 kГод 8: US$ 374,6 kГод 9: US$ 428,9 kГод 10: US$ 484,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 520 kUS$ 26,9 k—US$ 520 kUS$ 21,9 k
2US$ 540,8 kUS$ 53,8 k—US$ 540,8 kUS$ 69,6 k
3US$ 562,4 kUS$ 80,7 k—US$ 562,4 kUS$ 118,2 k
4US$ 584,9 kUS$ 107,7 k—US$ 584,9 kUS$ 167,6 k
5US$ 608,3 kUS$ 134,6 k—US$ 608,3 kUS$ 217,9 k
6US$ 632,7 kUS$ 161,5 k—US$ 632,7 kUS$ 269,2 k
7US$ 658 kUS$ 188,4 k—US$ 658 kUS$ 321,4 k
8US$ 684,3 kUS$ 215,3 k—US$ 684,3 kUS$ 374,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 242,2 k—US$ 711,7 kUS$ 428,9 k
10US$ 740,1 kUS$ 269,2 k—US$ 740,1 kUS$ 484,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты