ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаКоммерческое помещение

En venta propiedad en esquina sobre Felix Bogado San Vicente - Asunción

San Vicente, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 130.000

на 2% ниже медианы

US$ 730,3/m²≈ Gs. 786,9 M

2Спальни
1Санузлы
178 m²Площадь
499 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%63
Расположение 25%68
Доходность 25%59
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 730/m²
Медиана районаUS$ 747/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 588/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 132.911

≈ Gs. 804,5 M

Оценочный диапазонUS$ 125,3 k–US$ 155 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad sobre Félix Bogado en esquina. ✅Ubicada en zona estratégica de mucho tránsito. ✅ A una cuadra de Trovato. ✅ A dos cuadras de la planta de Mickey. ✅ Clasipar.com A diez cuadras de la La Olla. Planta Baja - 3 locales comerciales, uno de ellos renta activa con un gimnasio y estacionamiento. - 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño, estacionamiento. Planta alta - Dos departamentos, cada uno de ellos con 2 habitaciones, 1 sala comedor, cocina, 1 baño. Balcón. - Terraza 📐 Terreno 499 m2 🏬 Construcción 178 m2 Sobre Félix Bogado 10,66m Sobre Corrales 48,10m 💰 Precio de venta: USD 130.000 ID: 47205 vf

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
499 m²
Площадь
178 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 130.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 559/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,2%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,4 лет
Вложенный капитал
US$ 136,5 k
Фактическая аренда
US$ 558,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,4 KГод 2: US$ 17,5 kГод 3: US$ 29,8 kГод 4: US$ 42,4 kГод 5: US$ 55,2 kГод 6: US$ 68,2 kГод 7: US$ 81,5 kГод 8: US$ 95 kГод 9: US$ 108,9 kГод 10: US$ 123 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 135,2 kUS$ 6,7 K—US$ 135,2 kUS$ 5,4 K
2US$ 140,6 kUS$ 13,4 k—US$ 140,6 kUS$ 17,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 20,1 k—US$ 146,2 kUS$ 29,8 k
4US$ 152,1 kUS$ 26,8 k—US$ 152,1 kUS$ 42,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 33,5 k—US$ 158,2 kUS$ 55,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 40,2 k—US$ 164,5 kUS$ 68,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 46,9 k—US$ 171,1 kUS$ 81,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 53,6 k—US$ 177,9 kUS$ 95 k
9US$ 185 kUS$ 60,3 k—US$ 185 kUS$ 108,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 67 k—US$ 192,4 kUS$ 123 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты