ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 63.605

на 7% ниже медианы

US$ 451,1/m²Precio original: Gs. 385.000.000

2Спальни

141 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%69

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 451/m²

Медиана районаUS$ 487/m²

на 7% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)13,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 699/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 68.635

≈ Gs. 415,4 M

Оценочный диапазонUS$ 58,7 k–US$ 85,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pa'i ñu Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m2 de construcción sobre un terreno de 141 m2 - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ *Cuotas desde* gs. 3.100.000 *Inversión al contado desde:* Gs. 385.000.000 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pa'i ÑU Ubicación:https://g.co/kgs/qwz2tmT Precio: 385,000,000 ₲ Listing: 143080105-109 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 385,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 141 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 385.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 63.605

Расположение

Район: Central Ñemby
Город: Ñemby

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 664/мес

ROI11,9%

Кап. ставка12,5%

Вал. доходность13,2%

Чист. доходность11,9%

Окупаемость8,4 лет

Вложенный капитал: US$ 66,8 k
Фактическая аренда: US$ 664,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 66,1 k	US$ 8 K	—	US$ 66,1 k	US$ 7,3 K
2	US$ 68,8 k	US$ 15,9 k	—	US$ 68,8 k	US$ 17,9 k
3	US$ 71,5 k	US$ 23,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 28,7 k
4	US$ 74,4 k	US$ 31,9 k	—	US$ 74,4 k	US$ 39,5 k
5	US$ 77,4 k	US$ 39,8 k	—	US$ 77,4 k	US$ 50,4 k
6	US$ 80,5 k	US$ 47,8 k	—	US$ 80,5 k	US$ 61,5 k
7	US$ 83,7 k	US$ 55,8 k	—	US$ 83,7 k	US$ 72,7 k
8	US$ 87 k	US$ 63,7 k	—	US$ 87 k	US$ 84 k
9	US$ 90,5 k	US$ 71,7 k	—	US$ 90,5 k	US$ 95,5 k
10	US$ 94,2 k	US$ 79,7 k	—	US$ 94,2 k	US$ 107,1 k