ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 279.000

на 196% выше медианы

US$ 2,8 K/m²≈ Gs. 1688,8 M

2Санузлы
98 m²Площадь
98 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%48
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 2.847/m²
Медиана районаUS$ 962/m²

на 196% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 996/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 94.231

≈ Gs. 570,4 M

Оценочный диапазонUS$ 93,1 k–US$ 96,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En venta local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
98 m²
Площадь
98 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 279.000

Расположение

Адрес
Papa Juan XXIII
Район
Las Lomas
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 946/мес
ROI3,9%
Кап. ставка4,1%
Вал. доходность4,3%
Чист. доходность3,9%
Окупаемость25,8 лет
Вложенный капитал
US$ 293 k
Фактическая аренда
US$ 946,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,6 KГод 2: US$ 31,5 kГод 3: US$ 55 kГод 4: US$ 78,9 kГод 5: US$ 103,3 kГод 6: US$ 128,2 kГод 7: US$ 153,7 kГод 8: US$ 179,7 kГод 9: US$ 206,3 kГод 10: US$ 233,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 290,2 kUS$ 11,4 k—US$ 290,2 kUS$ 8,6 K
2US$ 301,8 kUS$ 22,7 k—US$ 301,8 kUS$ 31,5 k
3US$ 313,8 kUS$ 34,1 k—US$ 313,8 kUS$ 55 k
4US$ 326,4 kUS$ 45,4 k—US$ 326,4 kUS$ 78,9 k
5US$ 339,4 kUS$ 56,8 k—US$ 339,4 kUS$ 103,3 k
6US$ 353 kUS$ 68,1 k—US$ 353 kUS$ 128,2 k
7US$ 367,1 kUS$ 79,5 k—US$ 367,1 kUS$ 153,7 k
8US$ 381,8 kUS$ 90,8 k—US$ 381,8 kUS$ 179,7 k
9US$ 397,1 kUS$ 102,2 k—US$ 397,1 kUS$ 206,3 k
10US$ 413 kUS$ 113,5 k—US$ 413 kUS$ 233,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты