ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаУчасток

TERRENO EN VENTA EN LUQUE

Tercer Barrio, Luque

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 69.387

на 32% ниже медианы

US$ 130,4/m²Precio original: Gs. 420.000.000

532 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%99

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 130/m²

Медиана районаUS$ 192/m²

на 32% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)21,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.217/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 102.270

≈ Gs. 619 M

Оценочный диапазонUS$ 76,9 k–US$ 192,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE-TERCER BARRIO VENDO AMPLIO TERRENO DE 532 m2 EN LUQUE TERCER BARRIO️ A metros de la Avnda Cnel. Martínez y a minutos del centro de Luque ✅ZONA POBLADA, SOBRE EMPEDRADO ✅Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler SUP LOTE: 10,83 X 49,16 📏TOTAL m2: 532 📍Link de la Ubi: https://maps.app.goo.gl/RsTrj5KkzhaFsNRF6 ID: 143063192-130

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 532 m²

Расходы

Цена: Gs. 420.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 69.387

Расположение

Район: Tercer Barrio
Город: Luque

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.156/мес

ROI19%

Кап. ставка20%

Вал. доходность21%

Чист. доходность19%

Окупаемость5,3 лет

Вложенный капитал: US$ 72,9 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 72,2 k	US$ 13,9 k	—	US$ 72,2 k	US$ 13,2 k
2	US$ 75 k	US$ 27,7 k	—	US$ 75 k	US$ 29,9 k
3	US$ 78,1 k	US$ 41,6 k	—	US$ 78,1 k	US$ 46,8 k
4	US$ 81,2 k	US$ 55,5 k	—	US$ 81,2 k	US$ 63,8 k
5	US$ 84,4 k	US$ 69,4 k	—	US$ 84,4 k	US$ 80,9 k
6	US$ 87,8 k	US$ 83,2 k	—	US$ 87,8 k	US$ 98,2 k
7	US$ 91,3 k	US$ 97,1 k	—	US$ 91,3 k	US$ 115,6 k
8	US$ 95 k	US$ 111 k	—	US$ 95 k	US$ 133,1 k
9	US$ 98,8 k	US$ 124,9 k	—	US$ 98,8 k	US$ 150,8 k
10	US$ 102,7 k	US$ 138,7 k	—	US$ 102,7 k	US$ 168,6 k