1 / 9
Индекс
ПродажаСклад
TINGLADO CON OFICINAS EN VENTA - VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN
Asunción
Новое
US$ 290.000
на 49% выше медианыUS$ 657,6/m²≈ Gs. 1755,4 M
4Санузлы
441 m²Площадь
420 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%1
Расположение 25%—
Доходность 25%65
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 658/m²
Медиана районаUS$ 442/m²
на 49% выше медианывне шкалы
Валовая доходность (оц.)6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.457/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1179,2 M
Оценочный диапазонUS$ 175,4 k–US$ 291,4 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: ID: 12026+ 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Plan Regulador de Clasificación: 👉 Depósito de mediana Encontrá todo lo que necesitas escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 290.000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Склад
Площадь и комнаты
- Участок
- 420 m²
- Площадь
- 441 m²
- Санузлы
- 4
Расходы
- Цена
- US$ 290.000
Расположение
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.384/мес
ROI5,5%
Кап. ставка5,7%
Вал. доходность6%
Чист. доходность5,5%
Окупаемость18,3 лет
- Вложенный капитал
- US$ 304,5 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,4 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 301,6 k | US$ 16,6 k | — | US$ 301,6 k | US$ 13,7 k |
| 2 | US$ 313,7 k | US$ 33,2 k | — | US$ 313,7 k | US$ 42,4 k |
| 3 | US$ 326,2 k | US$ 49,8 k | — | US$ 326,2 k | US$ 71,5 k |
| 4 | US$ 339,3 k | US$ 66,4 k | — | US$ 339,3 k | US$ 101,2 k |
| 5 | US$ 352,8 k | US$ 83 k | — | US$ 352,8 k | US$ 131,4 k |
| 6 | US$ 366,9 k | US$ 99,7 k | — | US$ 366,9 k | US$ 162,1 k |
| 7 | US$ 381,6 k | US$ 116,3 k | — | US$ 381,6 k | US$ 193,4 k |
| 8 | US$ 396,9 k | US$ 132,9 k | — | US$ 396,9 k | US$ 225,3 k |
| 9 | US$ 412,8 k | US$ 149,5 k | — | US$ 412,8 k | US$ 257,7 k |
| 10 | US$ 429,3 k | US$ 166,1 k | — | US$ 429,3 k | US$ 290,9 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 9
1 / 4
1 / 6
1 / 5
1 / 5