ИндексParaguayInmo

1 / 4

ПродажаКоммерческое помещение

En Venta - Local Comercial -Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 495.000

на 5% ниже медианы

US$ 845,1/m²≈ Gs. 2996,2 M

586 m²Площадь

750 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%66

Расположение 25%73

Доходность 25%52

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 845/m²

Медиана районаUS$ 891/m²

на 5% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.935/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 522.047

≈ Gs. 3160 M

Оценочный диапазонUS$ 299,1 k–US$ 928 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Local Comercial - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay 495,000 $ ID: 143025147-58 Av. Eusebio Ayala entre Prof. Sergio Conradi y Av. - Av. Eusebio Ayala entre Prof. Sergio Conradi y Av. - Villa Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Aurelia, Asunción, Paraguay VENDO PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. EUSEBIO AYALA Vendo amplia propiedad comercial totalmente renovada en inmejorable ubicación; sobre la Avenida Eusebio Ayala casi Avenida Dr. Guido Boggiani, Barrio Villa Aurelia de la Ciudad de Asunción. A metros del shopping Multiplaza, zona altamente comercial. Dimensiones del terreno: 15 x 50 (750 m2) Construcción: 585.7 m2 Planta baja Dos amplios salones con una oficina y un baño cada uno. Dos depósitos con sus respectivos baños. Patio trasero. Planta alta Amplio salón que abarca los dos salones de abajo. Oficina con baño. Terraza. Inversión: Usd. 495.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CbXPKCmsG6PWLbsUA?g_st=iwb Contactar Agente

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 750 m²
Площадь: 586 m²

Расходы

Цена: US$ 495.000

Расположение

Район: Villa Aurelia
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.838/мес

ROI4,2%

Кап. ставка4,5%

Вал. доходность4,7%

Чист. доходность4,2%

Окупаемость23,6 лет

Вложенный капитал: US$ 519,8 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 514,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 514,8 k	US$ 17,1 k
2	US$ 535,4 k	US$ 44,1 k	—	US$ 535,4 k	US$ 59,8 k
3	US$ 556,8 k	US$ 66,2 k	—	US$ 556,8 k	US$ 103,2 k
4	US$ 579,1 k	US$ 88,2 k	—	US$ 579,1 k	US$ 147,6 k
5	US$ 602,2 k	US$ 110,3 k	—	US$ 602,2 k	US$ 192,8 k
6	US$ 626,3 k	US$ 132,4 k	—	US$ 626,3 k	US$ 238,9 k
7	US$ 651,4 k	US$ 154,4 k	—	US$ 651,4 k	US$ 286 k
8	US$ 677,4 k	US$ 176,5 k	—	US$ 677,4 k	US$ 334,2 k
9	US$ 704,5 k	US$ 198,5 k	—	US$ 704,5 k	US$ 383,3 k
10	US$ 732,7 k	US$ 220,6 k	—	US$ 732,7 k	US$ 433,6 k