ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьНовое

≈ US$ 214.769

на 33% ниже медианы

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Спальни

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%68

Доходность 25%71

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 597/m²

Медиана районаUS$ 891/m²

на 33% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.189/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 320.876

≈ Gs. 1942,3 M

Оценочный диапазонUS$ 238,1 k–US$ 388,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 1.300.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 214.769

Расположение

Район: San Pablo
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.130/мес

ROI6%

Кап. ставка6,3%

Вал. доходность6,6%

Чист. доходность6%

Окупаемость16,6 лет

Вложенный капитал: US$ 225,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 223,4 k	US$ 13,6 k	—	US$ 223,4 k	US$ 11,4 k
2	US$ 232,3 k	US$ 27,1 k	—	US$ 232,3 k	US$ 33,9 k
3	US$ 241,6 k	US$ 40,7 k	—	US$ 241,6 k	US$ 56,7 k
4	US$ 251,2 k	US$ 54,2 k	—	US$ 251,2 k	US$ 80 k
5	US$ 261,3 k	US$ 67,8 k	—	US$ 261,3 k	US$ 103,6 k
6	US$ 271,8 k	US$ 81,3 k	—	US$ 271,8 k	US$ 127,6 k
7	US$ 282,6 k	US$ 94,9 k	—	US$ 282,6 k	US$ 152 k
8	US$ 293,9 k	US$ 108,4 k	—	US$ 293,9 k	US$ 176,9 k
9	US$ 305,7 k	US$ 122 k	—	US$ 305,7 k	US$ 202,2 k
10	US$ 317,9 k	US$ 135,5 k	—	US$ 317,9 k	US$ 227,9 k