ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаКоммерческое помещение

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL.

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 600.000

на 8% ниже медианы

US$ 995/m²≈ Gs. 3631,8 M

603 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%69

Расположение 25%68

Доходность 25%45

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 995/m²

Медиана районаUS$ 1.079/m²

на 8% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.992/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 650.908

≈ Gs. 3940 M

Оценочный диапазонUS$ 454,8 k–US$ 955,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P/ SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL. 600.000 USD. Local comercial en esquina sobre República Argentina. A tan solo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Ideal p/ showroom empresas de renombre, franquicias, financieras, corporativos, etc. Superficie útil: 603 m2. PRECIO: 600.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 603 m²

Расходы

Цена: US$ 600.000

Расположение

Район: Herrera
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.892/мес

ROI3,6%

Кап. ставка3,8%

Вал. доходность4%

Чист. доходность3,6%

Окупаемость27,7 лет

Вложенный капитал: US$ 630 k
Фактическая аренда: US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 624 k	US$ 22,7 k	—	US$ 624 k	US$ 16,7 k
2	US$ 649 k	US$ 45,4 k	—	US$ 649 k	US$ 64,4 k
3	US$ 674,9 k	US$ 68,1 k	—	US$ 674,9 k	US$ 113 k
4	US$ 701,9 k	US$ 90,8 k	—	US$ 701,9 k	US$ 162,8 k
5	US$ 730 k	US$ 113,5 k	—	US$ 730 k	US$ 213,5 k
6	US$ 759,2 k	US$ 136,3 k	—	US$ 759,2 k	US$ 265,4 k
7	US$ 789,6 k	US$ 159 k	—	US$ 789,6 k	US$ 318,5 k
8	US$ 821,1 k	US$ 181,7 k	—	US$ 821,1 k	US$ 372,8 k
9	US$ 854 k	US$ 204,4 k	—	US$ 854 k	US$ 428,4 k
10	US$ 888,1 k	US$ 227,1 k	—	US$ 888,1 k	US$ 485,2 k