ИндексParaguayInmo

1 / 25

ПродажаДом

¡Casa en venta en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso!

Central II, Mariano Roque Alonso

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 66.083

на 47% ниже медианы

US$ 183,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

2Спальни

2Санузлы

3Парковка

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%88

Доходность 25%100

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 184/m²

Медиана районаUS$ 344/m²

на 47% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)29,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.622/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 123.905

≈ Gs. 750 M

Оценочный диапазонUS$ 113,1 k–US$ 216 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 ¡Casa en venta en una ubicación estratégica de Mariano Roque Alonso! Si buscás una propiedad cómoda, con privacidad y excelente acceso, esta es una gran oportunidad. ✨ Características: 📐 Terreno de 360 m² 🛏️ 2 habitaciones 🚿 2 baños 🛋️ Acogedora sala de estar 🌳 Amplio patio, ideal para disfrutar en familia o ampliar la propiedad 📦 Depósito en el fondo 🔒 Diseño de acceso que ofrece mayor privacidad, evitando que la vivienda quede expuesta desde el frente. 🏦 Apto para credito bancario. 📍Ubicada en el Barrio Central II, a tan solo una cuadra de la Ruta Internacional D025 (Ruta Transchaco), una de las principales vías de acceso de la ciudad y por donde se conecta el Puente Remanso. Su excelente ubicación permite un rápido desplazamiento hacia Asunción, Limpio y otras ciudades del área metropolitana, además de contar con comercios, supermercados, estaciones de servicio y otros servicios esenciales en las cercanías. 💰 Precio: Gs. 400.000.000 Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, gracias a su excelente ubicación, amplio terreno y gran potencial de crecimiento. 📍Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B011'43.2%22S+57%C2%B031'57.2%22W/@-25.195337,-57.5338435,18z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.195337!4d-57.532556!5m1!1e1?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDcyMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2
Парковка: 3

Расходы

Цена: Gs. 400.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 66.083

Расположение

Адрес: Calle Venezuela casi Quito, Central II, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Район: Central II
Город: Mariano Roque Alonso
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 25 jul. 2026
Последнее обновление: 27 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.541/мес

ROI26,6%

Кап. ставка28%

Вал. доходность29,5%

Чист. доходность26,6%

Окупаемость3,8 лет

Вложенный капитал: US$ 69,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 68,7 k	US$ 18,5 k	—	US$ 68,7 k	US$ 17,8 k
2	US$ 71,5 k	US$ 37 k	—	US$ 71,5 k	US$ 39,1 k
3	US$ 74,3 k	US$ 55,5 k	—	US$ 74,3 k	US$ 60,4 k
4	US$ 77,3 k	US$ 74 k	—	US$ 77,3 k	US$ 81,9 k
5	US$ 80,4 k	US$ 92,5 k	—	US$ 80,4 k	US$ 103,5 k
6	US$ 83,6 k	US$ 110,9 k	—	US$ 83,6 k	US$ 125,2 k
7	US$ 87 k	US$ 129,4 k	—	US$ 87 k	US$ 147 k
8	US$ 90,4 k	US$ 147,9 k	—	US$ 90,4 k	US$ 169 k
9	US$ 94,1 k	US$ 166,4 k	—	US$ 94,1 k	US$ 191,1 k
10	US$ 97,8 k	US$ 184,9 k	—	US$ 97,8 k	US$ 213,3 k