ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

Vendo Casa 3 dorm en esquina estudio quincho 237m2 en Villa Morra Asuncion

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 290.000

на 13% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1755,4 M

3Спальни

237 m²Площадь

322 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%44

Расположение 25%73

Доходность 25%60

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 1.224/m²

Медиана районаUS$ 1.081/m²

на 13% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.324/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 256.092

≈ Gs. 1550,1 M

Оценочный диапазонUS$ 196,7 k–US$ 311,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

CASA EN ESQUINA CON ESTUDIO Y QUINCHO - VILLA MORRA Propiedad amplia y luminosa en excelente ubicacion, sobre Malutin esquina Sucre, en el exclusivo Barrio Villa Morra. FICHA TECNICA - Terreno: 322 m2 - Construccion: 237 m2 en 2 niveles - 3 dormitorios (1 en suite) - Cochera cubierta PLANTA BAJA - Galeria cubierta de acceso - Living, comedor y estar - Estudio / oficina - Bano social - Amplia cocina equipada - Cochera cubierta con ingreso por Malutin - Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 2 dormitorios con bano compartido - 1 dormitorio en suite con placard UBICACION Malutin esquina Sucre, Villa Morra, Asuncion. Zona premium, residencial y comercial, de alta demanda. IDEAL PARA Familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio en una Todo lo que necesites está en Clasipar.com ubicacion inmejorable. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45759

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 322 m²
Площадь: 237 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: US$ 290.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.258/мес

ROI5%

Кап. ставка5,2%

Вал. доходность5,5%

Чист. доходность5%

Окупаемость20,2 лет

Вложенный капитал: US$ 304,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 301,6 k	US$ 15,1 k	—	US$ 301,6 k	US$ 12,2 k
2	US$ 313,7 k	US$ 30,2 k	—	US$ 313,7 k	US$ 39,4 k
3	US$ 326,2 k	US$ 45,3 k	—	US$ 326,2 k	US$ 67 k
4	US$ 339,3 k	US$ 60,4 k	—	US$ 339,3 k	US$ 95,1 k
5	US$ 352,8 k	US$ 75,5 k	—	US$ 352,8 k	US$ 123,8 k
6	US$ 366,9 k	US$ 90,6 k	—	US$ 366,9 k	US$ 153 k
7	US$ 381,6 k	US$ 105,7 k	—	US$ 381,6 k	US$ 182,8 k
8	US$ 396,9 k	US$ 120,7 k	—	US$ 396,9 k	US$ 213,1 k
9	US$ 412,8 k	US$ 135,8 k	—	US$ 412,8 k	US$ 244,1 k
10	US$ 429,3 k	US$ 150,9 k	—	US$ 429,3 k	US$ 275,7 k