ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

VENDO DEPOSITO EN SAN PABLO ZONA MERCADO ABASTO

San Pablo, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 249.000

на 8% ниже медианы

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Санузлы
626 m²Площадь
662 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%69
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 398/m²
Медиана районаUS$ 430/m²

на 8% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)10% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.068/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 269.390

≈ Gs. 1630,6 M

Оценочный диапазонUS$ 232,5 k–US$ 316,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
662 m²
Площадь
626 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 249.000

Расположение

Район
San Pablo
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.965/мес
ROI9%
Кап. ставка9,5%
Вал. доходность10%
Чист. доходность9%
Окупаемость11,1 лет
Вложенный капитал
US$ 261,5 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,1 kГод 2: US$ 55 kГод 3: US$ 89,4 kГод 4: US$ 124,1 kГод 5: US$ 159,4 kГод 6: US$ 195,1 kГод 7: US$ 231,2 kГод 8: US$ 267,9 kГод 9: US$ 305,1 kГод 10: US$ 342,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 259 kUS$ 23,6 k—US$ 259 kUS$ 21,1 k
2US$ 269,3 kUS$ 47,2 k—US$ 269,3 kUS$ 55 k
3US$ 280,1 kUS$ 70,7 k—US$ 280,1 kUS$ 89,4 k
4US$ 291,3 kUS$ 94,3 k—US$ 291,3 kUS$ 124,1 k
5US$ 302,9 kUS$ 117,9 k—US$ 302,9 kUS$ 159,4 k
6US$ 315,1 kUS$ 141,5 k—US$ 315,1 kUS$ 195,1 k
7US$ 327,7 kUS$ 165 k—US$ 327,7 kUS$ 231,2 k
8US$ 340,8 kUS$ 188,6 k—US$ 340,8 kUS$ 267,9 k
9US$ 354,4 kUS$ 212,2 k—US$ 354,4 kUS$ 305,1 k
10US$ 368,6 kUS$ 235,8 k—US$ 368,6 kUS$ 342,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты