ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаДом

Casa en Venta en Central Capiata Samuel Aguayo Posta Ybykua

Capiatá

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 55.344

на 38% ниже медианы

US$ 66,5/m²Precio original: Gs. 335.000.000

2Спальни
832 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 67/m²
Медиана районаUS$ 107/m²

на 38% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)41,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.909/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 88.731

≈ Gs. 537,1 M

Оценочный диапазонUS$ 66,9 k–US$ 113,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡Gran oportunidad en Capiatá! Propiedad con amplio terreno y construcción de dos plantas – Gs. 335.000.000 Se vende hermosa propiedad ubicada en la ciudad de Capiatá, ideal para familias o inversionistas. El inmueble cuenta con dos terrenos juntos, totalizando una superficie de 832 m2, con una sólida construcción de dos plantas. Características del inmueble: Superficie total: 832 m2 Construcción de dos plantas 2 dormitorios amplios Sala familiar Cocina-comedor integrados Baño familiar Escritorio o área de trabajo Amplio espacio verde y posibilidad de seguir construyendo Muro perimetral y portón Excelente ubicación, en zona tranquila y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y seguridad. Precio de venta: Gs. 335.000.000 (negociable) ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu propiedad en una zona en crecimiento! Para más información o agendar una visita, contactá al [tu número de contacto]. ¿Te gustaría que la adapte para redes sociales o clasificados? Puedo hacerlo más breve y directo si querés. ubicación: https://maps.app.goo.gl/wafZfS7tasQzU11d7 Precio: 335,000,000 ₲ Listing: 143104005-21 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 335,000,000 ₲

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
832 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 335.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 55.344

Расположение

Город
Capiatá

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.814/мес
ROI37,4%
Кап. ставка39,3%
Вал. доходность41,4%
Чист. доходность37,4%
Окупаемость2,7 лет
Вложенный капитал
US$ 58,1 k
Фактическая аренда
US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 21,2 kГод 2: US$ 45,3 kГод 3: US$ 69,4 kГод 4: US$ 93,7 kГод 5: US$ 118 kГод 6: US$ 142,5 kГод 7: US$ 167,1 kГод 8: US$ 191,7 kГод 9: US$ 216,5 kГод 10: US$ 241,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 57,6 kUS$ 21,8 k—US$ 57,6 kUS$ 21,2 k
2US$ 59,9 kUS$ 43,5 k—US$ 59,9 kUS$ 45,3 k
3US$ 62,3 kUS$ 65,3 k—US$ 62,3 kUS$ 69,4 k
4US$ 64,7 kUS$ 87,1 k—US$ 64,7 kUS$ 93,7 k
5US$ 67,3 kUS$ 108,8 k—US$ 67,3 kUS$ 118 k
6US$ 70 kUS$ 130,6 k—US$ 70 kUS$ 142,5 k
7US$ 72,8 kUS$ 152,3 k—US$ 72,8 kUS$ 167,1 k
8US$ 75,7 kUS$ 174,1 k—US$ 75,7 kUS$ 191,7 k
9US$ 78,8 kUS$ 195,9 k—US$ 78,8 kUS$ 216,5 k
10US$ 81,9 kUS$ 217,6 k—US$ 81,9 kUS$ 241,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты