ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДом

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos)

Fernando de la Mora

Высокая доходностьНовое

US$ 310.000

на 27% выше медианы

US$ 397,4/m²≈ Gs. 1876,4 M

1Спальни

1Санузлы

780 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%27

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 397/m²

Медиана районаUS$ 313/m²

на 27% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.507/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 243.800

≈ Gs. 1475,7 M

Оценочный диапазонUS$ 221,4 k–US$ 358,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA RESIDENCIA– SAN LORENZO A CUADRAS DE LEOPARDI 780m2 (2 terrenos) 📍 Ubicación: Aviadores del chaco 524 Entre Reconstruccion Nacional y Lomas Valentina - Terreno: 780m² (20x39) - ⁠Zona tranquila a solo 5 cuadras del shopping fuente Salemma. - La propiedad en su totalidad en planta baja cuenta con las siguientes caracteristicas: Ambientes privados - 1 Master suite con vestidor, baño con doble bacha, jacuzzi.y sauna - 1 dormitorios con placar y AA. - 1 baño compartido Ambientes sociales - Sala social - Sala de estar para tv - Baño social - Oficina - comedor - Cocina independiente - Galeria en L trasera - Galeria delantera - Quincho - Patio delantero amplio - Piscina con cascada - Cochera para 4 vehiculos - Entrada de servicio independiente - Deposito - Area de servicio - Lavadero - Porton frontal automatizado

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 780 m²
Спальни: 1
Санузлы: 1

Расходы

Цена: US$ 310.000

Расположение

Город: Fernando de la Mora

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.382/мес

ROI8,8%

Кап. ставка9,2%

Вал. доходность9,7%

Чист. доходность8,8%

Окупаемость11,4 лет

Вложенный капитал: US$ 325,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 322,4 k	US$ 28,6 k	—	US$ 322,4 k	US$ 25,5 k
2	US$ 335,3 k	US$ 57,2 k	—	US$ 335,3 k	US$ 67 k
3	US$ 348,7 k	US$ 85,7 k	—	US$ 348,7 k	US$ 108,9 k
4	US$ 362,7 k	US$ 114,3 k	—	US$ 362,7 k	US$ 151,5 k
5	US$ 377,2 k	US$ 142,9 k	—	US$ 377,2 k	US$ 194,6 k
6	US$ 392,2 k	US$ 171,5 k	—	US$ 392,2 k	US$ 238,2 k
7	US$ 407,9 k	US$ 200,1 k	—	US$ 407,9 k	US$ 282,5 k
8	US$ 424,3 k	US$ 228,6 k	—	US$ 424,3 k	US$ 327,4 k
9	US$ 441,2 k	US$ 257,2 k	—	US$ 441,2 k	US$ 372,9 k
10	US$ 458,9 k	US$ 285,8 k	—	US$ 458,9 k	US$ 419,2 k