ИндексParaguayInmo

1 / 11

ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 1.900.000

на 231% выше медианы

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 11,5 mil M

2Спальни

3Санузлы

3Парковка

405 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%93

Доходность 25%13

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 4.691/m²

Медиана районаUS$ 1.417/m²

на 231% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)0,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.338/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 573.750

≈ Gs. 3472,9 M

Оценочный диапазонUS$ 500,3 k–US$ 709,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER EN VENTA UNICO LOCAL COMERCIAL EN TORRE MATTER - ASUNCION, PARAGUAY La mejor ubicación corporativa de Asunción! Oportunidad única de adquirir el ÚNICO local comercial en planta baja del edificio corporativo más exclusivo de la ciudad: Matter, frente al Shopping del Sol. Ideal para: -Bancos -Joyerías de alta gama -Marcas de lujo -Empresas de alto perfil -Inversores (alta rentabilidad a futuro) Superficie total: 405m² -Local comercial 230m² = (161.m² en planta baja + 68,5m² en entrepiso) -8 cocheras Características destacadas: -Desarrollado en 2 niveles -Frente vidriado y doble acceso -Incluye 14 estacionamientos exclusivos -Espacios amplios, luminosos y con diseño de vanguardia -En un entorno de alto tránsito y visibilidad estratégica Amenities: -Lobby de doble altura -Generador para el 100% de las areas -Rooftop restaurant -Auditorio -HUB AREA (piso 5: espacio para coworking, almuerzos, de los funcionarios de todo el edificio) -Cocheras de cortesia Precio de venta: USD *** (incluye 8 cocheras) Ubicado en la zona de mayor proyección y valor inmobiliario de Asunción, rodeado de hoteles cinco estrellas, edificios AAA y el principal centro comercial del país. Este es el punto exacto donde tu marca debe estar!! Consultá hoy mismo. Asesoramiento exclusivo para marcas y firmas de alto perfil. Tambien ideal para inversores, Retorno neto de mas del 8% anual, en USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELmRMcDJLTfRyceF6

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь: 405 m²
Спальни: 2
Санузлы: 3
Парковка: 3
Комнаты: 3

Расходы

Цена: US$ 1.900.000

Расположение

Адрес: Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Район: Las Lomas
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.271/мес

ROI0,8%

Кап. ставка0,8%

Вал. доходность0,8%

Чист. доходность0,8%

Окупаемость130,8 лет

Вложенный капитал: US$ 2 M
Фактическая аренда: US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 2 M	US$ 15,3 k	—	US$ 2 M	US$ -3,7 K
2	US$ 2,1 M	US$ 30,5 k	—	US$ 2,1 M	US$ 90,5 k
3	US$ 2,1 M	US$ 45,8 k	—	US$ 2,1 M	US$ 188 k
4	US$ 2,2 M	US$ 61 k	—	US$ 2,2 M	US$ 288,7 k
5	US$ 2,3 M	US$ 76,3 k	—	US$ 2,3 M	US$ 392,9 k
6	US$ 2,4 M	US$ 91,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 500,6 k
7	US$ 2,5 M	US$ 106,8 k	—	US$ 2,5 M	US$ 612 k
8	US$ 2,6 M	US$ 122 k	—	US$ 2,6 M	US$ 727,3 k
9	US$ 2,7 M	US$ 137,3 k	—	US$ 2,7 M	US$ 846,6 k
10	US$ 2,8 M	US$ 152,5 k	—	US$ 2,8 M	US$ 970 k