ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаКоммерческое помещение

Importante Local Comercial

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 1.220.000

на 56% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M

770 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%30
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.584/m²
Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 56% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.533/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 780.755

≈ Gs. 4725,9 M

Оценочный диапазонUS$ 677,4 k–US$ 1,2 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏢 Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. 📐 Área construida: 1.100 m² 🌳 Terreno: 770 m² 📍 Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. ✅ Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Documentación en regla. 📈 Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
770 m²

Расходы

Цена
US$ 1.220.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.406/мес
ROI2,3%
Кап. ставка2,4%
Вал. доходность2,5%
Чист. доходность2,3%
Окупаемость44,4 лет
Вложенный капитал
US$ 1,3 M
Фактическая аренда
US$ 2,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 16,7 kГод 2: US$ 96,3 kГод 3: US$ 178 kГод 4: US$ 261,7 kГод 5: US$ 347,7 kГод 6: US$ 435,9 kГод 7: US$ 526,6 kГод 8: US$ 619,7 kГод 9: US$ 715,3 kГод 10: US$ 813,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,3 MUS$ 28,9 k—US$ 1,3 MUS$ 16,7 k
2US$ 1,3 MUS$ 57,8 k—US$ 1,3 MUS$ 96,3 k
3US$ 1,4 MUS$ 86,6 k—US$ 1,4 MUS$ 178 k
4US$ 1,4 MUS$ 115,5 k—US$ 1,4 MUS$ 261,7 k
5US$ 1,5 MUS$ 144,4 k—US$ 1,5 MUS$ 347,7 k
6US$ 1,5 MUS$ 173,3 k—US$ 1,5 MUS$ 435,9 k
7US$ 1,6 MUS$ 202,1 k—US$ 1,6 MUS$ 526,6 k
8US$ 1,7 MUS$ 231 k—US$ 1,7 MUS$ 619,7 k
9US$ 1,7 MUS$ 259,9 k—US$ 1,7 MUS$ 715,3 k
10US$ 1,8 MUS$ 288,8 k—US$ 1,8 MUS$ 813,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты