ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаКоммерческое помещение

Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Para

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 417.500

на 218% выше медианы

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%21
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 2.500/m²
Медиана районаUS$ 787/m²

на 218% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)1,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 552/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 131.348

≈ Gs. 795,1 M

Оценочный диапазонUS$ 79,1 k–US$ 154 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Paraguay Asunción Ycuá Satí Santa Teresa - Cptán. Emeterio Miranda - 56056-39 Sup. Lote: 167x1¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar.Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
167 m²

Расходы

Цена
US$ 417.500

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 524/мес
ROI1,4%
Кап. ставка1,5%
Вал. доходность1,6%
Чист. доходность1,4%
Окупаемость69,7 лет
Вложенный капитал
US$ 438,4 k
Фактическая аренда
US$ 524,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 2,1 KГод 2: US$ 25,8 kГод 3: US$ 50,1 kГод 4: US$ 75,2 kГод 5: US$ 101 kГод 6: US$ 127,7 kГод 7: US$ 155,1 kГод 8: US$ 183,3 kГод 9: US$ 212,5 kГод 10: US$ 242,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 434,2 kUS$ 6,3 K—US$ 434,2 kUS$ 2,1 K
2US$ 451,6 kUS$ 12,6 k—US$ 451,6 kUS$ 25,8 k
3US$ 469,6 kUS$ 18,9 k—US$ 469,6 kUS$ 50,1 k
4US$ 488,4 kUS$ 25,2 k—US$ 488,4 kUS$ 75,2 k
5US$ 508 kUS$ 31,5 k—US$ 508 kUS$ 101 k
6US$ 528,3 kUS$ 37,8 k—US$ 528,3 kUS$ 127,7 k
7US$ 549,4 kUS$ 44 k—US$ 549,4 kUS$ 155,1 k
8US$ 571,4 kUS$ 50,3 k—US$ 571,4 kUS$ 183,3 k
9US$ 594,2 kUS$ 56,6 k—US$ 594,2 kUS$ 212,5 k
10US$ 618 kUS$ 62,9 k—US$ 618 kUS$ 242,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты