ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаКоммерческое помещение

Local comercial moderno -Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 2.000

US$ 10,5/m²≈ Gs. 12,1 M

2Санузлы
190 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 849/m²
Валовая доходность (оц.)377,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 629/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 161.722

≈ Gs. 978,9 M

Оценочный диапазонUS$ 108,9 k–US$ 242,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica ambulatoria en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas. El local ofrece las siguientes distribuciones: 🛋️Recepción amplia 🖥️5 Oficinas o Consultorios 💼2 Salas de Procedimientos, puede utilizar como oficinas o archivos 🚻2 Baños 🍴Comedor Estacionamiento para 4 vehículos

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
190 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 2.000

Расположение

Район
Ciudad Nueva
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 598/мес
ROI341,5%
Кап. ставка358,5%
Вал. доходность377,4%
Чист. доходность341,5%
Окупаемость0,3 лет
Вложенный капитал
US$ 2,1 K
Фактическая аренда
US$ 597,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,2 KГод 2: US$ 14,4 kГод 3: US$ 21,7 kГод 4: US$ 28,9 kГод 5: US$ 36,2 kГод 6: US$ 43,5 kГод 7: US$ 50,7 kГод 8: US$ 58 kГод 9: US$ 65,3 kГод 10: US$ 72,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,1 KUS$ 7,2 K—US$ 2,1 KUS$ 7,2 K
2US$ 2,2 KUS$ 14,3 k—US$ 2,2 KUS$ 14,4 k
3US$ 2,2 KUS$ 21,5 k—US$ 2,2 KUS$ 21,7 k
4US$ 2,3 KUS$ 28,7 k—US$ 2,3 KUS$ 28,9 k
5US$ 2,4 KUS$ 35,9 k—US$ 2,4 KUS$ 36,2 k
6US$ 2,5 KUS$ 43 k—US$ 2,5 KUS$ 43,5 k
7US$ 2,6 KUS$ 50,2 k—US$ 2,6 KUS$ 50,7 k
8US$ 2,7 KUS$ 57,4 k—US$ 2,7 KUS$ 58 k
9US$ 2,8 KUS$ 64,5 k—US$ 2,8 KUS$ 65,3 k
10US$ 3 KUS$ 71,7 k—US$ 3 KUS$ 72,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты